toateactele.ro✓ Doar surse oficiale

Radierea ipotecii din cartea funciară după rambursarea creditului

Doar la ghișeu✓ Verificat la 10 septembrie 2026 · ancpi.ro

Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.

Achitarea ultimei rate nu șterge singură ipoteca din cartea funciară — legea spune explicit că ipoteca imobiliară se stinge doar prin radiere sau prin pieirea bunului (art. 2428 Cod civil). Cu acordul de radiere de la bancă, cererea la OCPI costă 75 lei și durează 4 zile lucrătoare (2 cu tarif de urgență).

Pasul 1 din 1

Ai deja de la bancă acordul de radiere a ipotecii?

Banca eliberează acest document după ce confirmă că ai achitat integral creditul — de regulă o declarație sau o adresă către OCPI. Fără el, funcționarul de la cartea funciară nu are temei să radieze ipoteca.

Toate variantele, pe scurt

Radierea ipotecii, cu acordul băncii — cerere la OCPI, 75 lei

Acte necesare

  • Cerere de radiere (cerere-tip) — O completezi la BCPI, la depunere — ai nevoie de numărul de carte funciară sau numărul cadastral al imobilului.
  • Acordul de radiere emis de bancă (sau de alt creditor) — Documentul prin care creditorul consimte la radierea ipotecii, dat de regulă prin înscris autentic notarial (art. 885 alin. (2) din Codul civil). Cere-l băncii imediat după ce achiți ultima rată — unele bănci îl trimit din oficiu, altele doar la cerere.
  • Act de identitate valabil
  • Extras de carte funciară pentru informare — Dacă radierea trece printr-un act notarial, notarul folosește un extras de informare în locul celui pentru autentificare, cu condiția ca situația din cartea funciară să fi rămas neschimbată (art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996). cum obții acest act →
  • Dovada plății tarifului

Unde depui

La BCPI-ul (biroul de cadastru și publicitate imobiliară) în raza căruia se află imobilul — publicitatea imobiliară pentru un imobil se face doar la biroul din zona lui (art. 21 alin. (2) din Legea 7/1996). Poți depune cererea direct la ghișeu sau printr-un notar/persoană autorizată, dacă preferi să se ocupe altcineva de dosar.

Taxe și termen

  • Radiere din cartea funciară: 75 lei/operațiune — la casieria OCPI/BCPI, înainte de înregistrarea cererii sursă →
  • Tarif suplimentar de urgență (opțional): 300 lei în plus (de 4 ori tariful normal de 75 lei), dar nu mai mult de 5.000 lei/serviciu — la casieria OCPI/BCPI, odată cu tariful de bază sursă →

Termen: 4 zile lucrătoare în regim normal — poz. 2.4.2 din anexa Ordinului ANCPI 1764/2019. · ⚡ există regim de urgență: Cu tariful suplimentar de urgență (4 ori tariful normal), termenul scade la 2 zile lucrătoare (poz. 2.4.2 din anexa Ordinului ANCPI 1764/2019).

Pașii

  1. După ce achiți ultima rată, cere băncii acordul de radiere a ipotecii — telefonic sau la sucursală.
  2. Verifică pe acord datele imobilului: numărul cărții funciare, descrierea lui și identificarea creditului stins.
  3. Mergi la BCPI-ul unde se află imobilul cu cererea de radiere, acordul băncii și actul de identitate; plătește tariful de 75 lei înainte de înregistrarea cererii.
  4. Ridică încheierea de radiere la termenul stabilit — sau, dacă lucrezi cu un notar, lasă-l pe el să depună dosarul.
  5. Verifică ulterior, cu un extras de informare, că ipoteca nu mai apare în Partea a III-a a cărții funciare.

⚠️ De reținut · Radierea ipotecii, cu acordul băncii — cerere la OCPI, 75 lei

  • Imobilul rămâne grevat de ipotecă în cartea funciară chiar dacă ai plătit tot creditul — legea spune explicit că ipoteca imobiliară se stinge doar prin radierea din cartea funciară sau prin pieirea totală a bunului (art. 2428 alin. (1) din Codul civil). Radierea nu e un formalism opțional, pe care îl poți amâna oricât.
  • Radierea cere consimțământul creditorului (banca), dat prin înscris autentic notarial (art. 885 alin. (2) din Codul civil) — fără el, funcționarul de la BCPI nu are temei să radieze sarcina.
  • Tariful de 75 lei acoperă și radierea interdicțiilor înscrise odată cu ipoteca (de exemplu interdicția de înstrăinare cerută de bancă) — nu plătești separat pentru ele.
  • Dacă vinzi imobilul, cumpărătorul sau notarul îți va cere dovada că ipoteca chiar a fost radiată — nu te opri la acordul băncii, mergi până la capăt cu cererea la OCPI.

Nu ai acordul băncii — radierea ipotecii prin hotărâre judecătorească

Acte necesare

  • Dovada achitării integrale a creditului — Extrase de cont, adeverință de la bancă sau orice document care arată că obligația garantată de ipotecă s-a stins.
  • Cerere de chemare în judecată — Prin care ceri instanței să constate stingerea ipotecii și să dispună radierea ei. Majoritatea oamenilor ajung aici lucrează cu un avocat — procedura nu e una simplă, de completat singur.
  • Hotărâre judecătorească definitivă — Documentul care înlocuiește consimțământul băncii, dacă aceasta refuză sau nu mai poate fi identificată (art. 885 alin. (4) din Codul civil).

Unde depui

Cererea de chemare în judecată se depune la instanța competentă; hotărârea definitivă obținută o depui apoi, împreună cu cererea de radiere, la BCPI-ul în raza căruia se află imobilul (art. 21 alin. (2) din Legea 7/1996).

Taxe și termen

  • Radiere din cartea funciară (tariful ANCPI, după ce ai hotărârea): 75 lei/operațiune sursă →
  • Taxa judiciară de timbru și eventualele onorarii de avocat: de verificat — depinde de tipul acțiunii și de instanță; nu am confirmat un cuantum cu citat verbatim în această sesiune diferă localTaxa de timbru pentru acțiuni în justiție se calculează diferit, după obiectul cererii — întreabă la instanță sau la un avocat cât costă în cazul tău

Termen: Depinde de instanță și de complexitatea cazului — legea nu prevede un termen fix pentru procesul în sine, poate dura de la câteva luni la peste un an. După ce hotărârea rămâne definitivă, radierea propriu-zisă la BCPI durează 4 zile lucrătoare, la fel ca în cazul standard.

Pașii

  1. Adună dovezile că ai achitat integral creditul — extrase de cont, adeverințe de la bancă.
  2. Contactează banca în scris, cerând explicit acordul de radiere — păstrează dovada cererii tale, ai nevoie de ea la instanță.
  3. Dacă banca a fost preluată sau a fuzionat cu alta, verifică întâi cine i-a preluat portofoliul de credite — poate exista totuși cine să-ți dea acordul, mai rapid și mai ieftin decât un proces.
  4. Dacă banca nu răspunde sau refuză, consultă un avocat și depune o cerere de chemare în judecată, prin care ceri instanței să constate stingerea ipotecii și să dispună radierea ei.
  5. După ce hotărârea rămâne definitivă, depune o copie legalizată la BCPI, împreună cu cererea de radiere — hotărârea înlocuiește consimțământul băncii.
  6. Plătește tariful de radiere (75 lei) la depunerea cererii la BCPI.

⚠️ De reținut · Nu ai acordul băncii — radierea ipotecii prin hotărâre judecătorească

  • O hotărâre judecătorească definitivă înlocuiește acordul băncii — legea o spune explicit (art. 885 alin. (4) din Codul civil). E calea de rezervă, când creditorul nu (mai) poate sau nu vrea să-și dea consimțământul.
  • Acest drum e mai lung și mai costisitor decât radierea standard — încearcă întâi, insistent, prin scris, să obții acordul băncii, inclusiv de la eventualul ei succesor legal.
  • Legea 7/1996 permite și o cale mai îngustă, pentru un caz special: dacă banca a cesionat creanța ipotecară altcuiva fără să înscrie cesiunea în cartea funciară, debitorul care a plătit valabil poate cere singur radierea, cu înscrisul original al cesiunii și chitanța de plată (art. 28 alin. (9) din Legea 7/1996) — nu are nevoie de acțiune în instanță.
  • Excepție de verificat: Codul civil (art. 885 alin. (2)) prevede că acordul creditorului NU mai e necesar dacă titularul dreptului și-a încetat existența juridică (ex. o bancă desființată fără succesor). În practică, creanța ipotecară trece de regulă la un succesor sau lichidator, deci calea prin instanță rămâne cea sigură — confirmă situația exactă la notar sau la OCPI înainte să pornești procesul.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Întrebări frecvente

Cât costă radierea ipotecii din cartea funciară?

75 lei — tariful fix perceput de ANCPI pentru operațiunea de radiere (poz. 2.4.2 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019), care acoperă și radierea interdicțiilor înscrise odată cu ipoteca. Cu regim de urgență se adaugă un tarif suplimentar egal cu de 4 ori tariful normal — adică 300 lei peste cei 75 lei, deci 375 lei în total — suplimentul fiind cel mult 5.000 lei pe serviciu.

Se radiază ipoteca automat după ce plătesc ultima rată la bancă?

Nu. Legea spune explicit că ipoteca imobiliară se stinge doar prin radierea din cartea funciară sau prin pieirea totală a bunului (art. 2428 din Codul civil) — plata creditului stinge obligația garantată, dar ipoteca rămâne înscrisă în cartea funciară până ceri tu, la OCPI, radierea ei.

De ce am nevoie de acordul băncii ca să radiez ipoteca?

Pentru că drepturile reale — inclusiv ipoteca — se pierd sau se sting doar cu consimțământul titularului lor, aici banca, dat prin înscris autentic notarial (art. 885 alin. (2) din Codul civil). Fără acest acord, OCPI nu are temei legal să radieze sarcina.

Ce fac dacă banca refuză să-mi dea acordul de radiere sau nu mai există?

Poți cere instanței, printr-o acțiune în justiție, să constate stingerea ipotecii și să dispună radierea ei — hotărârea judecătorească definitivă înlocuiește consimțământul băncii (art. 885 alin. (4) din Codul civil). Verifică întâi dacă banca a fost preluată de altă instituție, care ar putea da acordul mai rapid și mai ieftin decât un proces.

Cât durează radierea ipotecii la OCPI?

4 zile lucrătoare în regim normal, sau 2 zile lucrătoare dacă plătești tariful de urgență (poz. 2.4.2 din anexa Ordinului ANCPI 1764/2019).

Unde depun cererea de radiere a ipotecii?

La BCPI-ul (biroul de cadastru și publicitate imobiliară) în raza căruia se află imobilul — publicitatea imobiliară pentru un imobil se face doar la biroul din zona lui (art. 21 alin. (2) din Legea 7/1996). Poți depune și printr-un notar sau o persoană autorizată ANCPI, dacă preferi să se ocupe altcineva.

Cadrul legal și sursele

Instituția competentă

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) — ancpi.ro

  • Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și Birourile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI) — Primesc cererea de radiere la ghișeu și operează radierea sarcinii (ipoteca, interdicțiile asociate) din cartea funciară a imobilului aflat în raza lor teritorială
  • Banca sau alt creditor ipotecar — După ce confirmă achitarea integrală a creditului, emite documentul prin care consimte la radierea ipotecii — de regulă o declarație sau o adresă către OCPI, dată prin înscris autentic notarial (art. 885 alin. (2) din Codul civil). Fără acest consimțământ, OCPI nu are temei să radieze sarcina.
  • Notarul public — Poate autentifica declarația de consimțământ a băncii sau depune el dosarul de radiere. La actele notariale prin care se stinge un drept real — cum e radierea unei ipoteci — folosește un extras de carte funciară pentru informare în locul celui pentru autentificare, dacă situația din cartea funciară a rămas neschimbată (art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996)
  • Instanța judecătorească — Dacă banca refuză sau nu (mai) poate fi identificată, o hotărâre judecătorească definitivă înlocuiește consimțământul ei la radiere (art. 885 alin. (4) din Codul civil)

Contact

Actele normative

  • LEGE nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare (republicată, cu modificările și completările ulterioare) (art. 21 alin. (2) (publicitatea imobiliară se face de BCPI-ul din raza imobilului); art. 24 alin. (1) (înscrierile din cartea funciară: intabulare, înscriere provizorie, notare — radierea e operațiunea prin care una dintre acestea se șterge); art. 28 alin. (6)-(9) (cine poate cere înscrierea sau radierea unei sarcini); art. 35 alin. (1) (la actele care sting un drept real, ca radierea unei ipoteci, se folosește extrasul de informare, nu cel de autentificare)) text integral →
  • COD nr. 287/2009 — Codul civil — principiul cărții funciare (drepturile reale se pierd sau se sting doar prin radiere, cu consimțământul titularului) și cauzele de stingere a ipotecii (art. 885 alin. (2) și (4) (consimțământul titularului la radiere, dat prin înscris autentic notarial; hotărârea judecătorească definitivă îl poate înlocui); art. 2428 alin. (1) și (2) lit. a) (ipoteca imobiliară se stinge prin radiere; achitarea integrală a creditului e cauza radierii)) text integral →
  • ORDIN nr. 16/2019 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate (anexa, poz. 2.4.2 (radiere din cartea funciară: 75 lei/operațiune, Nota^10 — include și radierea interdicțiilor asociate); art. 4 alin. (3) (regim de urgență: tarif suplimentar de 4 ori tariful normal, maximum 5.000 lei/serviciu)) text integral →
  • ORDIN nr. 1764/2019 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară privind aprobarea termenelor de eliberare a documentelor și datelor rezultate din furnizarea serviciilor de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și unitățile sale subordonate (anexa, poz. 2.4.2 (radiere din cartea funciară: 4 zile lucrătoare regim normal / 2 zile lucrătoare regim de urgență)) text integral →

Surse oficiale consultate

Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.

Ți-ar mai putea trebui