toateactele.ro✓ Doar surse oficiale

Extras de carte funciară — informare sau autentificare, online și la ghișeu

Parțial online✓ Verificat la 2 septembrie 2026 · ancpi.ro

Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.

Extrasul de carte funciară îți arată cine e proprietarul unui imobil și dacă are ipoteci sau interdicții — primul pas când cumperi o locuință. La ghișeul biroului de cadastru (BCPI) costă 25 lei (20 lei dacă cererea intră online), e gratuit pentru propriul imobil și se eliberează de îndată dacă respectiva carte funciară e în format electronic; la 2026-09-02 ANCPI nu are un portal de auto-servire funcțional pentru cetățeni, după atacul cibernetic din iulie 2026.

Pasul 1 din cel mult 2

Pentru ce îți trebuie extrasul de carte funciară?

Extrasul de informare îl poate cere oricine, pentru orice imobil. Extrasul pentru autentificare îl cere notarul, la semnarea actelor (art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996).

Toate variantele, pe scurt

Extras de informare pentru un imobil care nu e al tău — ghișeu OCPI (25 lei) sau prin notar/persoană autorizată

Acte necesare

  • Cerere-tip pentru eliberarea extrasului de carte funciară pentru informare — O completezi la registratura biroului de cadastru; ai nevoie de numărul de carte funciară sau numărul cadastral/topografic + localitatea și județul imobilului. Formularul-tip îl primești la ghișeu: la 2026-09-02 site-urile OCPI (subdomeniile *.ancpi.ro) nu răspund, după atacul cibernetic din iulie 2026, așa că nu există deocamdată o copie descărcabilă online.
  • Act de identitate valabil
  • Dovada plății tarifului — Modalitățile exacte de plată la ghișeu (numerar, card, alte variante) — de verificat la OCPI-ul tău

Unde depui

La biroul de cadastru și publicitate imobiliară (BCPI) în raza căruia se află imobilul, nu la orice oficiu din țară. Poți obține extrasul și fără să te duci la ghișeu, dacă lucrezi deja cu un notar sau cu o persoană autorizată ANCPI: ei au cont în aplicația e-Terra și pot cere extrasul electronic. Din 20 august 2026, notarul/persoana autorizată îți poate trimite un „link de plată” pe e-mail sau SMS, ca să plătești tu, cu cardul, fără deplasare. Inițiativa tot le aparține lor — nu e un formular pe care îl completezi singur, pe un site ANCPI.

Taxe și termen

  • Extras de carte funciară pentru informare: 25 lei/imobil, dacă cererea se înregistrează la registratura BCPI; 20 lei/imobil, dacă cererea se înregistrează online (prin notar sau persoană autorizată cu acces în e-Terra) — la casieria OCPI/BCPI, sau prin link de plată trimis de notar/persoana autorizată sursă →
  • Tarif suplimentar de urgență (opțional) — se aplică DOAR dacă respectiva carte funciară nu e în format electronic: 100 lei în plus (total 125 lei) — de 4 ori tariful normal, dar nu mai mult de 5.000 lei/serviciu (art. 4 alin. (3)). Când cartea funciară e deja în format electronic, extrasul se furnizează de îndată, fără tarif de urgență (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019, valabilă și la ghișeu, și online) — la casieria OCPI/BCPI, odată cu tariful de bază sursă →

Termen: De îndată, fără tarif de urgență, dacă respectiva carte funciară e în format electronic (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019 — aceeași regulă la ghișeu și online). Dacă nu e electronică: 2 zile lucrătoare, termen fix — extrasul se eliberează la împlinirea lui, nu „în cel mult” (art. 5 alin. (1) din Ordinul ANCPI 1764/2019); ziua înregistrării cererii nu se numără (art. 2) · ⚡ există regim de urgență: Doar când cartea funciară nu e în format electronic: cu tariful suplimentar (de 4 ori tariful normal, art. 4 alin. (3) din Ordinul ANCPI 16/2019), cererea se soluționează în cel mult 1 zi lucrătoare (anexa Ordinului ANCPI 1764/2019); art. 4 alin. (1) din Ordinul 16/2019 spune că serviciile în regim de urgență „se pot presta de îndată”, dar nu mai târziu de o treime din termenul normal de eliberare — regulă care nu se aplică serviciilor furnizate on-line, livrate de îndată ce sunt disponibile. Pentru o carte funciară electronică nu există tarif de urgență — extrasul vine oricum de îndată.

Pașii

  1. Află numărul de carte funciară sau numărul cadastral al imobilului — cere-l vânzătorului/proprietarului sau caută-l în actele existente
  2. Mergi la BCPI-ul în raza căruia se află imobilul, cu actul de identitate, completează cererea-tip și plătește tariful de 25 lei ÎNAINTE de înregistrarea cererii — art. 2 alin. (2) din Ordinul ANCPI 16/2019; fără plată cererea se respinge (alin. (4))
  3. Ridică extrasul: de îndată, dacă respectiva carte funciară e în format electronic; altfel la împlinirea termenului de 2 zile lucrătoare — sau 1 zi lucrătoare dacă ai plătit tariful de urgență de 100 lei (posibil doar pentru cărțile funciare neelectronice)
  4. Alternativ, dacă ai deja un notar sau o persoană autorizată ANCPI la care lucrezi: cere-i să solicite extrasul electronic — costă 20 lei în loc de 25 și nu te deplasezi; regula „de îndată” pentru cărțile funciare electronice e aceeași pe ambele canale

⚠️ De reținut · Extras de informare pentru un imobil care nu e al tău — ghișeu OCPI (25 lei) sau prin notar/persoană autorizată

  • La 2026-09-02, ANCPI nu are un portal de auto-servire online funcțional pentru cetățeni: epay.ancpi.ro și myeterra.ancpi.ro nu răspund. Guvernul a anunțat (comunicat 27 iulie 2026) că platforma ePay va fi înlocuită „ulterior” cu un modul nou de plată electronică — fără termen anunțat la data verificării. Verifică pe ancpi.ro înainte de drum, în caz că situația s-a schimbat. Comunicatul Guvernului din 12 august 2026 spune că, pentru cele aproximativ 94.000 de cereri aflate în lucru la momentul atacului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI — așteaptă-te la întârzieri față de termenele de mai sus.
  • La actele care transmit, modifică sau constituie un drept real (vânzare, ipotecă, donație) notarul cere extrasul pentru autentificare, nu pe cel de informare. Excepție (art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996): la actele care sting un drept real (de exemplu radierea unei ipoteci) și în procedura succesorală se folosește extrasul de informare, cu condiția ca situația juridică din cartea funciară să fi rămas neschimbată.
  • Extrasul de carte funciară nu e același lucru cu „copia de carte funciară” (un alt serviciu ANCPI, cu tarif propriu de 25 lei — poz. 2.7.10 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019). Extrasul redă situația actuală a imobilului (descriere, proprietar, sarcini); ce conține exact „copia” definește regulamentul ANCPI (Ordinul 600/2023, nedigitalizat pe portalul de legislație) — dacă ți se cere una dintre ele, întreabă la ghișeu care.
  • Legea nu îi dă extrasului de informare un termen de valabilitate (spre deosebire de cel pentru autentificare, care are 10 zile lucrătoare) — e o „fotografie” a cărții funciare la momentul eliberării. Dacă banca sau instituția care ți-l cere vrea un extras „recent”, e o practică a lor, nu o regulă legală — întreabă-i direct ce interval acceptă.
  • Dacă îl ceri ca să cumperi imobilul: uită-te la Partea a III-a (sarcini) — ipoteci, interdicții, sechestre, uzufruct. Orice apare acolo discută cu notarul înainte de vreun avans.

Extras de informare pentru imobilul tău — gratuit, la ghișeu

Acte necesare

  • Act de identitate valabil

Unde depui

Gratuit, la BCPI-ul în raza căruia se află imobilul, dacă ceri extrasul pentru propriul tău imobil. Art. 8 alin. (1) lit. s) din Ordinul ANCPI 16/2019 prevede că furnizarea online, „prin intermediul sistemului informatic al Agenției Naționale”, e gratuită din 2 iunie 2025 (textul nu numește un portal). La 2026-09-02 însă niciuna dintre platformele online ANCPI pentru public nu răspunde: după atacul cibernetic de tip ransomware din iulie 2026, ANCPI anunță că a fost repornit doar sistemul e-Terra, iar celelalte platforme (MyEterra, Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni, Registrul proprietarilor, Geoportal) „vor fi repuse în funcțiune etapizat”, cu anunț public la repornirea fiecăreia; pentru plata electronică (fostul ePay) urmează un alt modul. Verifică pe ancpi.ro dacă s-a schimbat între timp.

Taxe și termen

  • Extras de carte funciară pentru informare — pentru propriul imobil (scutit de tarif: art. 8 alin. (1) lit. s) din Ordinul ANCPI 16/2019): gratuit sursă →

Termen: De îndată, dacă respectiva carte funciară e în format electronic (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019); altfel 2 zile lucrătoare, termen fix, fără ziua înregistrării cererii (Ordinul ANCPI 1764/2019, art. 2 și art. 5 alin. (1)) · ⚡ există regim de urgență: Doar când cartea funciară nu e în format electronic: în regim de urgență cererea se soluționează în cel mult 1 zi lucrătoare (anexa Ordinului ANCPI 1764/2019). Ordinul ANCPI 16/2019 nu exclude cererile scutite de tarif de la regimul de urgență, dar scutirea de la art. 8 alin. (1) lit. s) nu precizează — spre deosebire de lit. j) a aceluiași alineat — dacă acoperă și tariful suplimentar de urgență (de 4 ori tariful normal, art. 4 alin. (3)); întreabă la ghișeu înainte să ceri urgența. Pentru o carte funciară electronică extrasul vine oricum de îndată.

Pașii

  1. Mergi la BCPI cu actul de identitate, menționează că ești proprietarul imobilului și cere extrasul de informare
  2. Ridică extrasul — de îndată dacă respectiva carte funciară e electronică, altfel la împlinirea termenului de 2 zile lucrătoare; nu plătești nimic (art. 8 alin. (1) lit. s))

⚠️ De reținut · Extras de informare pentru imobilul tău — gratuit, la ghișeu

  • Gratuitatea e pentru imobilele înscrise pe numele tău. Pentru orice alt imobil (inclusiv al părinților sau al vânzătorului de la care cumperi) plătești tariful normal — 25 lei la ghișeu.
  • Ce dovadă exactă a calității de proprietar ți se cere la ghișeu, dacă alta decât actul de identitate coroborat cu evidența din cartea funciară — de verificat la OCPI-ul tău.
  • La 2026-09-02, varianta online prin MyEterra nu e disponibilă — vezi explicația de mai sus.

Extras de informare pentru firmă / persoană juridică — ghișeu OCPI (25 lei; gratuit dacă firma e proprietara)

Acte necesare

  • Cerere-tip completată cu datele firmei — Denumire, CUI/CIF, sediu; o completezi la registratura BCPI
  • Actul de identitate al persoanei care depune cererea
  • Datele de identificare ale imobilului — Numărul de carte funciară sau numărul cadastral + localitatea și județul

Unde depui

La BCPI-ul în raza căruia se află imobilul. Extrasul de informare e public — firma nu trebuie să dovedească vreo calitate față de imobil. La 2026-09-02 ANCPI nu are un portal de auto-servire online funcțional (epay.ancpi.ro nu răspunde) — calea sigură e ghișeul.

Taxe și termen

  • Extras de carte funciară pentru informare (gratuit dacă firma e chiar proprietara imobilului — art. 8 alin. (1) lit. s)): 25 lei/imobil la ghișeu — același tarif ca pentru persoanele fizice (20 lei dacă cererea intră online, prin cineva cu acces în e-Terra) — casieria OCPI/BCPI sursă →
  • Tarif suplimentar de urgență (opțional) — se aplică DOAR dacă respectiva carte funciară nu e în format electronic: 100 lei în plus — de 4 ori tariful normal, dar nu mai mult de 5.000 lei/serviciu (art. 4 alin. (3)); pentru o carte funciară electronică extrasul se furnizează de îndată, fără tarif de urgență (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019) sursă →

Termen: De îndată, dacă respectiva carte funciară e în format electronic (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019); altfel 2 zile lucrătoare, termen fix, fără ziua înregistrării cererii (Ordinul ANCPI 1764/2019, art. 2 și art. 5 alin. (1)) · ⚡ există regim de urgență: Doar când cartea funciară nu e în format electronic: cu tariful suplimentar de 100 lei, cererea se soluționează în cel mult 1 zi lucrătoare (anexa Ordinului ANCPI 1764/2019)

Pașii

  1. Află numărul de carte funciară sau numărul cadastral al imobilului
  2. Mergi la BCPI-ul în raza căruia se află imobilul, cu actul tău de identitate, completează cererea-tip cu datele firmei și plătește tariful de 25 lei înainte de înregistrarea cererii (art. 2 alin. (2) din Ordinul ANCPI 16/2019) — dacă firma e proprietara imobilului, spune asta la ghișeu: extrasul e gratuit
  3. Ridică extrasul: de îndată, dacă respectiva carte funciară e în format electronic; altfel la împlinirea termenului de 2 zile lucrătoare (1 zi cu tariful de urgență de 100 lei, posibil doar pentru cărțile funciare neelectronice)

⚠️ De reținut · Extras de informare pentru firmă / persoană juridică — ghișeu OCPI (25 lei; gratuit dacă firma e proprietara)

  • La 2026-09-02, ANCPI nu are un portal de auto-servire online funcțional pentru cetățeni sau firme — vezi celelalte rezultate pentru detaliile atacului cibernetic din iulie 2026.
  • Scutirea de tarif de la art. 8 alin. (1) lit. s) din Ordinul ANCPI 16/2019 e scrisă pentru cazul în care „solicitanții sunt înșiși proprietarii imobilelor” — fără nicio distincție între persoane fizice și juridice (ordinul se aplică, prin art. 2 alin. (1), și persoanelor fizice, și celor juridice). O firmă proprietară a imobilului primește deci extrasul de informare gratuit. Ce dovadă a calității de proprietar cere ghișeul unei firme ordinul nu spune — întreabă la OCPI. Aceeași literă îi scutește și pe reprezentanții primăriilor/consiliilor județene, dar numai când cer extrasul „în numele proprietarilor și în vederea emiterii de acte administrative sau desfășurării de activități specifice” și doar pentru imobilele din circumscripția UAT-ului/județului lor.

Extras pentru autentificare — îl cere notarul, blochează cartea funciară 10 zile lucrătoare

Acte necesare

  • Actele imobilului, pentru dosarul de la notar — Actul de proprietate al vânzătorului, documentația cadastrală, certificatul fiscal de la DITL etc. — lista exactă ți-o dă notarul, în funcție de tranzacție. Extrasul pentru autentificare îl solicită notarul public la care semnezi actul — art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996 îl obligă să-l ceară; tu nu depui nimic la OCPI.

Unde depui

Nu depui nimic: notarul solicită extrasul electronic, prin sistemul e-Terra, direct de la ANCPI, înainte de semnarea actului autentic. Din 12 august 2026, notarii pot din nou obține extrase de carte funciară prin e-Terra — canalul a fost oprit temporar de atacul cibernetic asupra ANCPI din iulie 2026.

Taxe și termen

  • Extras de carte funciară pentru autentificare: 40 lei/imobil — de regulă prin notar — apare în devizul biroului notarial, alături de onorariu sursă →

Termen: Notarul îl obține de îndată, fără tarif de urgență, dacă respectiva carte funciară e în format electronic (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019); altfel 2 zile lucrătoare, termen fix, fără ziua înregistrării (Ordinul ANCPI 1764/2019). Extrasul e valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii (art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996). · ⚡ există regim de urgență: Doar pentru o carte funciară care nu e în format electronic: cu tariful suplimentar (de 4 ori cei 40 lei, art. 4 alin. (3) din Ordinul ANCPI 16/2019), 1 zi lucrătoare — decizia și cererea sunt ale notarului.

Pașii

  1. Stabilește cu notarul data semnării actului (vânzare, ipotecă, donație)
  2. Notarul cere extrasul pentru autentificare prin e-Terra — din acest moment cartea funciară e blocată pentru alte înscrieri
  3. Semnează actul autentic în interiorul celor 10 zile lucrătoare de valabilitate
  4. Tot notarul depune apoi, din oficiu, cererea de înscriere a noului drept în cartea funciară (intabularea)

⚠️ De reținut · Extras pentru autentificare — îl cere notarul, blochează cartea funciară 10 zile lucrătoare

  • Blocarea e protecția ta ca și cumpărător: pe perioada valabilității extrasului, registratorul nu efectuează nicio altă înscriere în cartea funciară în afara celei pentru care a fost eliberat (art. 35 alin. (3) din Legea 7/1996). Valabilitatea încetează la împlinirea celor 10 zile lucrătoare, la înregistrarea cererii de înscriere a actului sau la cererea notarului. Dacă actul semnat pe baza extrasului se înregistrează în acest interval, cererea lui se soluționează cu prioritate, iar celelalte cereri înregistrate între timp se resping; dacă însă valabilitatea a încetat fără ca actul să fi fost înregistrat, cererile altora depuse în perioada respectivă se soluționează normal (alin. (4)) — de aceea notarul depune cererea de înscriere în ziua semnării sau cel târziu în ziua lucrătoare următoare (alin. (1)).
  • Extrasul de informare nu poate înlocui extrasul pentru autentificare la actele care transmit, modifică sau constituie un drept real (ex: o vânzare). Legea are o excepție îngustă: la actele care sting un drept real (ex: radierea unei ipoteci) sau în procedura succesorală, notarul poate folosi un extras de informare în loc de cel de autentificare. Condiția: situația juridică a imobilului din cartea funciară să fi rămas neschimbată (Legea 7/1996, art. 35 alin. 1). Decizia dacă se aplică în cazul tău o ia notarul.
  • Dacă termenul de 10 zile lucrătoare expiră înainte de semnare, notarul trebuie să ceară un extras nou — tariful de 40 lei se plătește la fiecare cerere, înainte de înregistrarea ei (art. 2 alin. (2) din Ordinul ANCPI 16/2019).
  • În practică nu îl ceri tu: art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996 îl pune în sarcina notarului, pentru actul pe care îl autentifică, și tot notarul depune apoi cererea de înscriere. Dacă alte persoane au voie să-l solicite nu am putut verifica pe text — regulamentul ANCPI (Ordinul 600/2023) nu e digitalizat pe portalul de legislație, iar legea nu conține o interdicție expresă.

Imobil neînscris în cartea funciară — întâi cadastrul și prima înscriere

Acte necesare

  • Actele de proprietate existente — Contract, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, autorizație de construire etc. — pe baza lor se face documentația cadastrală
  • Documentație cadastrală întocmită de o persoană autorizată ANCPI — Un expert cadastral autorizat măsoară imobilul și întocmește dosarul pentru prima înscriere (recepție cadastrală și înființare carte funciară)

Unde depui

Nu există extras pentru un imobil neînscris: cartea funciară se deschide abia la prima înscriere. Dosarul întocmit de persoana autorizată îl depui la BCPI-ul în raza căruia se află imobilul.

Taxe și termen

  • Recepție cadastrală și înființare carte funciară (tarif ANCPI) + onorariul persoanei autorizate: 0 lei tarif ANCPI — serviciul 2.1.1 (recepție cadastrală și înființare carte funciară, listat în anexă cu 120 lei/imobil) e scutit de la plata tarifului din 7 aprilie 2025 (art. 8 alin. (1) lit. a) din Ordinul ANCPI 16/2019, în forma dată de Ordinul 441/2025); onorariul persoanei autorizate se stabilește separat, per caz sursă → diferă localOnorariile persoanelor autorizate diferă în funcție de zonă și de complexitatea imobilului. Cere oferte de la 2-3 persoane autorizate; lista lor oficială e pe site-ul ANCPI/OCPI

Termen: Nu se aplică pentru extras — întâi se parcurge procedura de cadastru și primă înscriere; abia apoi se pot elibera extrase

Pașii

  1. Verifică întâi dacă imobilul chiar nu are carte funciară (poate fi înscris fără să știi): dacă ai numărul cadastral sau de carte funciară, ceri un extras de informare la BCPI (25 lei la ghișeu, gratuit dacă ești proprietarul); dacă ai doar adresa, ceri certificatul privind înscrierea imobilului după datele de identificare (județ, localitate, stradă, număr) — poz. 2.7.8 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019, 100 lei, eliberat în 10 zile lucrătoare (3 în regim de urgență, anexa Ordinului ANCPI 1764/2019)
  2. Dacă e neînscris: contactează o persoană autorizată ANCPI pentru documentația cadastrală
  3. Depune documentația la BCPI pentru recepție și prima înscriere
  4. După deschiderea cărții funciare poți obține extrase ca pentru orice alt imobil

⚠️ De reținut · Imobil neînscris în cartea funciară — întâi cadastrul și prima înscriere

  • Notarul nu poate autentifica vânzarea unui imobil neînscris: art. 36 alin. (1) din Legea 7/1996 spune că actele notariale prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar „se încheie numai dacă bunurile imobile sunt înscrise în cartea funciară”, cu trei excepții — cazurile prevăzute la art. 887 din Codul civil, actele de partaj succesoral sau voluntar (dacă imobilele nu se dezlipesc ori se alipesc) și alte cazuri prevăzute expres de lege. Pentru actele care transmit, modifică sau constituie un drept real, art. 35 alin. (1) îi cere notarului extrasul de carte funciară pentru autentificare (valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii) „sau, după caz, un certificat de sarcini”. De aceea vânzarea unui imobil neînscris trece întâi prin cadastru și prima înscriere: dacă vrei să cumperi un asemenea imobil, vânzătorul trebuie să facă întâi cadastrul și intabularea. Nu plăti avansuri consistente înainte.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Întrebări frecvente

Cât costă un extras de carte funciară în 2026?

Extrasul de informare: 25 lei/imobil la ghișeul OCPI, sau 20 lei dacă cererea se înregistrează online (prin notar sau persoană autorizată cu acces în e-Terra); gratuit dacă îl ceri pentru propriul imobil. Extrasul pentru autentificare, cerut de notar: 40 lei/imobil. Tariful de urgență (de 4 ori tariful normal, cel mult 5.000 lei/serviciu — art. 4 alin. (3) din Ordinul ANCPI 16/2019; +100 lei la extrasul de informare) se aplică doar când cartea funciară nu e în format electronic; altfel extrasul se furnizează de îndată, fără tarif de urgență (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019). Tariful se plătește înainte de înregistrarea cererii (art. 2 alin. (2)).

Cât durează eliberarea extrasului de carte funciară?

De îndată, fără tarif de urgență, dacă respectiva carte funciară e în format electronic — regula e aceeași la ghișeu și online (Nota ^21 din anexa Ordinului ANCPI 16/2019). Dacă nu e electronică: 2 zile lucrătoare, termen fix, fără ziua înregistrării cererii (Ordinul ANCPI 1764/2019, art. 2 și art. 5 alin. (1)), sau 1 zi lucrătoare cu tarif de urgență. După atacul cibernetic din iulie 2026, termenele cererilor aflate în lucru au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI (comunicatul Guvernului din 12 august 2026).

Pot cere un extras de carte funciară direct de pe site-ul ANCPI?

La 2026-09-02, nu: ANCPI nu are un portal de auto-servire funcțional pentru cetățeni. Vechea platformă, epay.ancpi.ro, nu mai răspunde — Guvernul a anunțat pe 27 iulie 2026 că va fi înlocuită cu un modul nou, fără termen anunțat. Calea sigură rămâne ghișeul OCPI/BCPI; alternativ, un notar sau o persoană autorizată ANCPI îl poate cere electronic pentru tine. Verifică pe ancpi.ro înainte de drum, ca să vezi dacă situația s-a schimbat.

Cine poate cere un extras de carte funciară? Pot cere pentru un imobil care nu e al meu?

Da. Cartea funciară e publică. Oricine poate cere un extras de informare pentru orice imobil, fără să dovedească vreo calitate. Exact de asta e primul pas când vrei să cumperi o locuință. Extrasul pentru autentificare e altceva: îl cere notarul public, pentru actul pe care îl autentifică (art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996) — nu ai motiv să-l ceri tu.

Ce diferență e între extrasul de informare și cel pentru autentificare?

Extrasul de informare (20-25 lei) are valoare informativă: îți arată proprietarul, descrierea imobilului și sarcinile (ipoteci, interdicții), dar nu se folosește la actele care transmit, modifică sau constituie un drept real — doar la cele care sting un drept real și în procedura succesorală, dacă situația din cartea funciară a rămas neschimbată (art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996). Extrasul pentru autentificare (40 lei) îl obține notarul și e valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. În acest interval registratorul nu face nicio altă înscriere în cartea funciară (alin. (3)). Așa semnezi actul în siguranță.

Cât timp e valabil un extras de carte funciară?

Extrasul de informare nu are un termen legal de valabilitate — e o „fotografie” a cărții funciare la momentul eliberării. Dacă o bancă sau altă instituție îți cere un extras „recent”, e o practică a lor, nu o regulă legală — întreabă-i ce interval acceptă. Extrasul pentru autentificare e valabil exact 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.

Cadrul legal și sursele

Instituția competentă

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) — ancpi.ro

  • Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și Birourile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI) — Primesc cererile la ghișeu și eliberează extrasele pentru imobilele din raza lor teritorială
  • Notarul public — Cel care solicită extrasul de carte funciară pentru AUTENTIFICARE — la autentificarea actelor care transmit, modifică sau constituie un drept real (vânzare, ipotecă, donație), art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996 îi cere un extras pentru autentificare „sau, după caz, un certificat de sarcini”, iar art. 36 alin. (1) îi permite să încheie actul numai dacă imobilul e înscris în cartea funciară (cu excepțiile enumerate acolo); poate solicita electronic, prin e-Terra, și extrasul de informare
  • Persoana autorizată să efectueze documentații cadastrale — Are, ca și notarul, cont în aplicația e-Terra și poate solicita electronic un extras de informare pentru tine

Contact

  • Telefon: (+4021) 317 73 39 (centrala ANCPI, din subsolul ancpi.ro); 0749 012 525 / 0749 016 331 / 0735 950 582 (linii dedicate pentru e-Terra, anunțate pe ancpi.ro la 2026-09-02)
  • Pagina oficială de contact →

Actele normative

  • LEGE nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare (republicată, cu modificările și completările ulterioare) (art. 35 alin. (1)-(4) — extrasul pentru autentificare (cerut de notar, valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii, blochează celelalte înscrieri) și excepția extrasului de informare la actele care sting un drept real și în procedura succesorală; art. 11 alin. (2) lit. q) menționează extrasele de informare „generate automat de sistemul informatic integrat” (în contextul lucrărilor sistematice de cadastru)) text integral →
  • ORDIN nr. 16/2019 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate (anexa, poz. 2.7.2 (informare: 20 lei online / 25 lei la registratură), 2.7.3 (autentificare: 40 lei), 2.7.7 (plan cadastral: 15 lei); art. 4 alin. (3) (regim de urgență: tarif suplimentar de 4 ori tariful normal, maximum 5.000 lei/serviciu); art. 8 alin. (1) lit. s) (gratuit pentru proprietari — online, din 2 iunie 2025)) text integral →
  • ORDIN nr. 1764/2019 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară privind aprobarea termenelor de eliberare a documentelor și datelor rezultate din furnizarea serviciilor de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și unitățile sale subordonate (anexa, poz. 2.7.2/2.7.3 (2 zile lucrătoare la registratura BCPI în regim normal, 1 zi lucrătoare cu tarif de urgență; online — de îndată, dacă informația e deja în format electronic); art. 2 (ziua înregistrării cererii nu intră în calculul termenului); art. 5 alin. (1) (termenul normal e termen fix)) text integral →
  • ORDIN nr. 600/2023 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară (art. 1 (aprobă Regulamentul); art. 2 (abrogă, de la intrarea în vigoare, Ordinul ANCPI 700/2014, vechiul regulament). Anexa (Regulamentul propriu-zis) e publicată doar în Monitorul Oficial nr. 125 bis din 14 februarie 2023 și nu e digitalizată pe legislatie.just.ro) text integral →

Surse oficiale consultate

Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.

Ți-ar mai putea trebui