toateactele.ro✓ Doar surse oficiale

Intabularea și prima înscriere în cartea funciară

Parțial online✓ Verificat la 10 septembrie 2026 · ancpi.ro

Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.

Recepția cadastrală și deschiderea cărții funciare (prima înregistrare) sunt gratuite la ANCPI din 7 aprilie 2025, dar intabularea propriu-zisă a dreptului de proprietate costă separat — 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice, 0,50% pentru firme — iar documentația cadastrală a unui expert autorizat rămâne cu onorariu variabil de piață.

Pasul 1 din 1

Care e situația imobilului tău?

Legea tratează diferit cazul în care imobilul n-a fost niciodată înregistrat (prima înscriere) de cazul în care are deja carte funciară, dar dreptul tău de proprietate nu e trecut în ea (intabularea).

Toate variantele, pe scurt

Prima înscriere în cartea funciară — imobil neînregistrat, cu recepție cadastrală și intabularea dreptului

Acte necesare

  • Documentație cadastrală — Întocmită de o persoană autorizată să execute lucrări de specialitate în domeniul cadastrului — măsoară imobilul, îl identifică și pregătește dosarul tehnic depus la OCPI pentru recepție și înscriere.
  • Actele de proprietate existente — Titlu de proprietate, certificat de moștenitor, act de partaj, contract, hotărâre judecătorească — oricât de vechi sau incomplete. Dacă nu ai niciun act, discută cu persoana autorizată despre notarea posesiei, un pas intermediar prevăzut de lege.
  • Act de identitate valabil
  • Dovada plății tarifului de intabulare — Necesară doar dacă ceri și intabularea dreptului de proprietate odată cu recepția cadastrală — recepția în sine e gratuită și nu are tarif de plătit.

Unde depui

Persoana autorizată depune documentația la BCPI-ul în raza căruia se află imobilul, de regulă electronic, prin sistemul e-Terra. Tu nu te duci singur la ghișeu pentru acest pas — relația e cu expertul, nu cu OCPI direct.

Taxe și termen

  • Recepție cadastrală și înființare carte funciară (prima înregistrare) — poziția 2.1.1 din tariful ANCPI: Gratuit. Tariful de listă e 120 lei/imobil, dar serviciile de primă înregistrare (poz. 2.1.1-2.1.4) sunt scutite de plată din 7 aprilie 2025, prin Ordinul ANCPI 441/2025. sursă →
  • Intabularea dreptului de proprietate — poziția 2.3.1/2.3.2 din tariful ANCPI: 0,15% din valoarea din act (minimum 60 lei/imobil) pentru persoane fizice; 0,50% din valoarea din act (minimum 60 lei/imobil) pentru persoane juridice. E un serviciu separat de recepția cadastrală — dacă îl ceri odată cu prima înscriere, plătești ambele tarife (recepția, gratuită, și intabularea). — la casieria OCPI/BCPI sau prin link de plată trimis de persoana autorizată, înainte de înregistrarea cererii sursă →
  • Onorariul persoanei autorizate pentru documentația cadastrală: Nu e stabilit de ANCPI — variază de la expert la expert. diferă localDepinde de zonă, de suprafața și complexitatea imobilului. Cere oferte de la 2-3 persoane autorizate din zona ta; lista lor oficială e pe site-ul ANCPI/OCPI.
  • Tarif suplimentar de urgență pentru intabularea dreptului (opțional): De 4 ori tariful normal de intabulare, dar nu mai mult de 5.000 lei/serviciu. Nu se aplică recepției cadastrale, care e gratuită și are oricum același termen (15 zile) în ambele regimuri. sursă →

Termen: Recepția cadastrală și înființarea cărții funciare: 15 zile lucrătoare — termen fix, identic în regim normal și de urgență, nu se poate grăbi. Dacă ceri odată și intabularea dreptului de proprietate: încă 7 zile lucrătoare în regim normal, sau 2 zile lucrătoare cu tariful de urgență. Ziua înregistrării cererii nu intră în calculul termenului; încheierea de carte funciară se comunică în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii. · ⚡ există regim de urgență: Urgența nu scurtează recepția cadastrală (poz. 2.1.1) — termenul rămâne 15 zile lucrătoare oricum. Se aplică doar intabulării dreptului: tarif de 4 ori cel normal (max. 5.000 lei), termen 2 zile lucrătoare în loc de 7.

Pașii

  1. Adună actele de proprietate existente, oricât de vechi sau incomplete — titlu, certificat de moștenitor, contract, hotărâre judecătorească.
  2. Cere oferte de la 2-3 persoane autorizate ANCPI din zona ta pentru documentația cadastrală.
  3. Persoana autorizată măsoară imobilul, întocmește documentația cadastrală și o depune la OCPI, de regulă electronic, prin e-Terra.
  4. Cere odată cu recepția și intabularea dreptului tău de proprietate, ca să nu mai depui o cerere separată mai târziu.
  5. Plătește tariful de intabulare înainte de înregistrarea cererii — recepția cadastrală în sine e gratuită.
  6. Ridică încheierea de carte funciară — 15 zile lucrătoare pentru recepție, plus 7 pentru intabulare (2 în regim de urgență), comunicată în cel mult 30 de zile de la înregistrare.

⚠️ De reținut · Prima înscriere în cartea funciară — imobil neînregistrat, cu recepție cadastrală și intabularea dreptului

  • Recepția cadastrală și înființarea cărții funciare (prima înregistrare, poz. 2.1.1-2.1.4) e gratuită la ANCPI din 7 aprilie 2025 — dar intabularea propriu-zisă a dreptului tău de proprietate e un serviciu separat, cu tarif propriu (0,15% sau 0,50% din valoarea din act), care NU e inclus automat în recepție.
  • Onorariul persoanei autorizate pentru documentația cadastrală nu e reglementat de ANCPI — variază liber, în funcție de zonă și complexitate. Cere mai multe oferte înainte de a semna.
  • Dacă nu ai deloc acte de proprietate pe imobil, discută cu expertul despre notarea posesiei — un pas intermediar prevăzut de lege, înainte de intabularea propriu-zisă a dreptului.
  • Dacă suprafața rezultată din măsurătorile expertului diferă de cea din actele vechi, legea (art. 41 din Legea 7/1996) stabilește reguli separate în funcție de procentul de diferență — discută cu expertul cadastral ce se aplică în cazul tău.
  • La 2026-09-10, sistemul e-Terra funcționează din nou, dar volumul acumulat de cereri poate încă întârzia soluționarea — verifică direct la OCPI-ul tău dacă termenele de mai sus par depășite.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Intabularea dreptului de proprietate — imobilul are deja carte funciară deschisă

Acte necesare

  • Actul care justifică dreptul tău — Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, act de donație sau hotărâre judecătorească definitivă — în original sau copie legalizată.
  • Extras de carte funciară pentru informare (doar dacă nu știi numărul de carte funciară al imobilului) cum obții acest act →
  • Act de identitate valabil
  • Dovada plății tarifului de intabulare — Fără ea, cererea se respinge.

Unde depui

La BCPI-ul în raza căruia se află imobilul. Dacă dreptul provine dintr-un act notarial (vânzare, donație, ipotecă), de regulă notarul depune el însuși cererea de intabulare, din oficiu, imediat după semnarea actului — verifică întâi dacă nu s-a făcut deja, înainte să te duci singur la OCPI.

Taxe și termen

  • Intabularea dreptului de proprietate — persoane fizice: 0,15% din valoarea din act, minimum 60 lei/imobil — la casieria OCPI/BCPI, sau prin notar, ca parte din devizul biroului notarial sursă →
  • Intabularea dreptului de proprietate — persoane juridice (firme): 0,50% din valoarea din act, minimum 60 lei/imobil sursă →
  • Tarif suplimentar de urgență (opțional): De 4 ori tariful normal de intabulare, dar nu mai mult de 5.000 lei/serviciu sursă →

Termen: 7 zile lucrătoare în regim normal — termen fix, se eliberează la împlinirea lui; 2 zile lucrătoare cu tariful de urgență — termen maximal, poate veni și mai devreme. Ziua înregistrării cererii nu intră în calcul. Încheierea de carte funciară se comunică în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii. · ⚡ există regim de urgență: Tarif de 4 ori cel normal (max. 5.000 lei/serviciu) — termenul scade de la 7 la 2 zile lucrătoare.

Pașii

  1. Identifică numărul de carte funciară al imobilului — dacă nu-l ai, cere un extras de informare la BCPI.
  2. Verifică dacă intabularea nu s-a făcut deja: dacă dreptul provine de la un notar, el are obligația să depună cererea din oficiu, în ziua actului sau cel târziu a doua zi lucrătoare.
  3. Dacă nu s-a depus nimic, mergi la BCPI-ul în raza căruia se află imobilul cu actul original (sau copie legalizată).
  4. Plătește tariful înainte de înregistrarea cererii: 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice (minimum 60 lei), 0,50% pentru firme.
  5. Ridică încheierea de carte funciară — 7 zile lucrătoare în regim normal, comunicată în cel mult 30 de zile de la înregistrare.

⚠️ De reținut · Intabularea dreptului de proprietate — imobilul are deja carte funciară deschisă

  • Notarul public care a întocmit actul e obligat prin lege să ceară el însuși, din oficiu, înscrierea în cartea funciară — dacă ai cumpărat, moștenit sau primit un imobil prin notar, verifică întâi la biroul notarial dacă intabularea s-a făcut deja, înainte să te duci singur la OCPI.
  • Dacă valoarea din act nu există sau e mai mică decât valoarea de circulație a imobilului, tariful nu se calculează la valoarea din act, ci la valoarea dintr-un studiu de piață al camerelor notarilor publici sau dintr-un raport de evaluare ANEVAR.
  • Fără dovada plății tarifului, cererea se respinge direct — plătește înainte de a depune cererea, nu după.
  • Dacă imobilul nu are deloc carte funciară deschisă — nu doar dreptul tău lipsește, ci imobilul n-a fost niciodată înregistrat — ai nevoie întâi de documentație cadastrală. Vezi rezultatul „prima înscriere”, nu pe acesta.

Întrebări frecvente

Ce înseamnă intabularea unui imobil?

Intabularea e una dintre cele trei forme de înscriere în cartea funciară (alături de înscrierea provizorie și notare) — cea prin care dreptul tău de proprietate (sau alt drept real) devine definitiv înregistrat. Practic, e pasul care face dreptul tău opozabil față de oricine altcineva: publicitatea imobiliară prin cartea funciară asigură tocmai opozabilitatea drepturilor reale, a actelor și faptelor juridice legate de imobil.

Cât costă intabularea unui teren sau a unei case în 2026?

Dacă imobilul are deja carte funciară și doar dreptul tău lipsește: 0,15% din valoarea din act (minimum 60 lei/imobil) pentru persoane fizice, 0,50% pentru firme. Dacă imobilul n-a fost niciodată înregistrat: recepția cadastrală și înființarea cărții funciare sunt gratuite la ANCPI din 7 aprilie 2025, dar intabularea dreptului rămâne un tarif separat, cu aceleași procente. Peste asta se adaugă onorariul persoanei autorizate pentru documentația cadastrală, care nu e stabilit de ANCPI și variază liber.

Cine face documentația cadastrală pentru prima înscriere?

O persoană autorizată să execute lucrări de specialitate în domeniul cadastrului — un expert care măsoară imobilul și întocmește dosarul tehnic depus la OCPI. Onorariul ei nu e reglementat de ANCPI: cere oferte de la 2-3 persoane autorizate din zona ta înainte de a alege.

Cât durează prima înscriere sau intabularea la OCPI?

Recepția cadastrală și înființarea cărții funciare: 15 zile lucrătoare, la fel în regim normal și de urgență — nu se poate grăbi. Intabularea dreptului de proprietate: 7 zile lucrătoare în regim normal, 2 zile cu tarif de urgență (de 4 ori tariful normal, max. 5.000 lei). Ziua înregistrării cererii nu intră în calcul, iar încheierea de carte funciară se comunică în cel mult 30 de zile de la înregistrare.

Ce se întâmplă dacă nu-mi intabulez dreptul de proprietate?

Rămâi fără protecția pe care o dă opozabilitatea față de terți — dreptul tău neintabulat poate fi contestat mai greu. Practic, contează și la revânzare: actele notariale prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar se pot încheia doar dacă imobilul e înscris în cartea funciară, cu câteva excepții legale. Dacă vrei să vinzi mai târziu, cumpărătorul (și notarul lui) vor cere oricum ca dreptul tău să fie intabulat înainte.

Pot vinde sau cumpăra un imobil care nu are deloc carte funciară?

Nu direct la notar: actele notariale prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar se încheie numai dacă bunurile imobile sunt înscrise în cartea funciară, cu excepții limitate (cazurile de la art. 887 din Codul civil, partajul succesoral sau voluntar fără dezlipire/alipire de imobile, alte cazuri prevăzute expres de lege). Dacă imobilul pe care vrei să-l cumperi nu e înscris, vânzătorul trebuie să facă întâi cadastrul și prima înscriere.

Cadrul legal și sursele

Instituția competentă

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) — ancpi.ro

  • Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și Birourile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI) — Primesc cererile de recepție cadastrală și de înscriere/intabulare pentru imobilele din raza lor teritorială și emit încheierea de carte funciară
  • Persoana autorizată să execute lucrări de specialitate în domeniul cadastrului — Măsoară imobilul și întocmește documentația cadastrală necesară pentru prima înregistrare — obligatorie ori de câte ori imobilul nu are încă număr cadastral și carte funciară; onorariul ei nu e reglementat de ANCPI
  • Notarul public — Când dreptul de proprietate provine dintr-un act notarial (vânzare, donație, ipotecă, certificat de moștenitor), e obligat prin lege să ceară el însuși, din oficiu, înscrierea în cartea funciară — art. 35 alin. (1) din Legea 7/1996

Contact

Actele normative

  • LEGE nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare (republicată, cu modificările și completările ulterioare) (art. 1-2 (definiția cadastrului/cărții funciare, opozabilitatea drepturilor reale); art. 21, 24, 28-31 (procedura de înscriere: intabularea, înscrierea provizorie, notarea); art. 35-36 (obligația notarului de a cere înscrierea din oficiu; condiția înscrierii pentru actele notariale translative); art. 40-41 (prima înregistrare a imobilelor, documentația cadastrală)) text integral →
  • ORDIN nr. 16/2019 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și instituțiile sale subordonate (anexa, cap. 2 (Prima înregistrare: poz. 2.1.1-2.1.4; Intabulare: poz. 2.3.1-2.3.2, cu Nota^8) despre calculul procentual); art. 8 alin. (1) lit. a) (scutirea serviciilor de primă înregistrare, din 7 aprilie 2025); art. 4 alin. (3) (regim de urgență: tarif suplimentar de 4 ori tariful normal, maximum 5.000 lei/serviciu)) text integral →
  • ORDIN nr. 1764/2019 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară privind aprobarea termenelor de eliberare a documentelor și datelor rezultate din furnizarea serviciilor de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și unitățile sale subordonate (anexa, poz. 2.1.1 (recepție cadastrală și înființare carte funciară: 15 zile lucrătoare, normal și urgență), poz. 2.3.1/2.3.2 (intabulare: 7 zile normal / 2 zile urgență); art. 2 (ziua înregistrării cererii nu intră în calculul termenului); art. 5 (termenul normal e fix, cel de urgență e maximal)) text integral →
  • ORDIN nr. 600/2023 — Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară (art. 1 (aprobă Regulamentul, emis inclusiv în temeiul art. 41 alin. (2) din Legea 7/1996, care stabilește conținutul documentației cadastrale); art. 2 (abrogă vechiul Ordin ANCPI 700/2014). Anexa (Regulamentul propriu-zis) e publicată doar în Monitorul Oficial nr. 125 bis din 14 februarie 2023 și nu e digitalizată pe legislatie.just.ro) text integral →

Surse oficiale consultate

Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.

Ți-ar mai putea trebui