toateactele.ro✓ Doar surse oficiale

Dezmembrarea, alipirea sau apartamentarea unui imobil

Doar la ghișeu✓ Verificat la 12 septembrie 2026 · ancpi.ro

Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.

Vrei să împarți un teren sau o clădire în mai multe loturi/unități separate (dezmembrare sau apartamentare), sau să unești mai multe imobile într-unul singur (alipire)? Vezi cine întocmește documentația cadastrală, cât costă la ANCPI — tariful se calculează pentru fiecare imobil rezultat — și în cât timp se soluționează cererea.

Pasul 1 din 1

Ce vrei să faci?

Toate variantele, pe scurt

Depui cererea de dezlipire, alipire sau apartamentare

Acte necesare

  • Documentația tehnică cadastrală — Întocmită de o persoană autorizată ANCPI (inginer geodez/expert cadastral) — descrie exact noile loturi/unități rezultate
  • Actul de proprietate al imobilului inițial — Titlul care dovedește dreptul tău de proprietate asupra imobilului supus dezlipirii/alipirii
  • Cererea-tip — Depusă la BCPI de raza căruia se află imobilul, de regulă prin persoana autorizată

Unde depui

La BCPI (Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) în circumscripția căruia se află imobilul, de regulă prin persoana autorizată ANCPI care a întocmit documentația.

Taxe și termen

  • Recepția dezlipirii/alipirii: 60 lei, calculați pentru fiecare imobil/unitate individuală rezultat(ă) din operațiune sursă →
  • Înscrierea dezlipirii/alipirii: 60 lei, calculați tot pentru fiecare imobil/unitate individuală rezultat(ă) sursă →
  • Onorariul persoanei autorizate ANCPI pentru documentația tehnică: de verificat — nu e un tarif ANCPI, ci onorariul propriu al specialistului ales sursă → diferă localOnorariile diferă în funcție de zonă și de complexitatea imobilului — cere oferte de la 2-3 persoane autorizate.

Termen: 7 zile lucrătoare pentru recepție și încă 7 zile lucrătoare pentru înscriere, la tariful normal — fiecare dintre acești pași poate fi redus la 3 zile lucrătoare cu tariful de urgență. · ⚡ există regim de urgență: Termenul scade de la 7 la 3 zile lucrătoare pentru fiecare pas (recepție, respectiv înscriere), la un tarif de urgență suplimentar — confirmă cuantumul exact la BCPI, nu e detaliat separat în anexa consultată pentru acest serviciu.

Pașii

  1. Contactează o persoană autorizată ANCPI (inginer geodez/expert cadastral) pentru întocmirea documentației tehnice a dezlipirii, alipirii sau apartamentării.
  2. Pregătește actul de proprietate al imobilului inițial.
  3. Depune, de regulă prin persoana autorizată, cererea și documentația la BCPI din raza căruia se află imobilul.
  4. Achită tariful — 60 lei pentru recepție și 60 lei pentru înscriere, pentru fiecare imobil sau unitate individuală rezultată din operațiune.
  5. Așteaptă soluționarea: 7 zile lucrătoare pentru fiecare pas, la tariful normal, sau 3 zile cu tariful de urgență.
  6. Ridică documentele: noile cărți funciare, cu numerele cadastrale distincte pentru fiecare imobil/unitate rezultat(ă).

⚠️ De reținut · Depui cererea de dezlipire, alipire sau apartamentare

  • Dacă operațiunea rezultă în mai multe imobile sau unități individuale (de exemplu, apartamentarea unei clădiri în 4 apartamente), tariful de 120 lei (60+60) se înmulțește cu numărul de imobile/unități rezultate, nu se plătește o singură dată pentru întreaga operațiune.
  • Onorariul persoanei autorizate ANCPI e separat de tarifele ANCPI de mai sus și variază de la un specialist la altul — cere mai multe oferte înainte să alegi.
  • Dacă imobilul are mai mulți coproprietari, dezlipirea sau alipirea poate necesita acordul tuturor — verifică regimul juridic exact al proprietății tale înainte de a începe documentația.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Întrebări frecvente

Cât costă dezmembrarea sau alipirea unui imobil la ANCPI?

120 lei (60 lei recepție + 60 lei înscriere) pentru fiecare imobil sau unitate individuală rezultată din operațiune — plus onorariul separat al persoanei autorizate care întocmește documentația tehnică.

Cine întocmește documentația pentru dezlipire/alipire?

O persoană autorizată ANCPI — inginer geodez sau expert cadastral. Nu poți depune singur documentația tehnică fără el.

Cât durează procedura?

7 zile lucrătoare pentru recepție și încă 7 pentru înscriere, la tariful normal — fiecare pas poate fi redus la 3 zile lucrătoare, cu un tarif de urgență suplimentar.

Apartamentarea unei clădiri e aceeași procedură cu dezmembrarea unui teren?

Da — din punctul de vedere al tarifelor și termenelor ANCPI, apartamentarea (împărțirea unei clădiri în unități individuale) e tratată tot ca o dezlipire, cu tariful calculat pentru fiecare unitate rezultată.

Cadrul legal și sursele

Instituția competentă

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (BCPI), din structura Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI / BCPI) — ancpi.ro

  • Persoana autorizată ANCPI (inginer geodez/expert cadastral) — Întocmește documentația tehnică cadastrală de dezlipire/alipire, obligatorie pentru depunerea cererii la BCPI

Actele normative

  • LEGE nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare text integral →
  • ORDIN nr. 16/2019 — Ordinul directorului general al ANCPI privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI și instituțiile sale subordonate, forma consolidată curentă (poz. 2.2.1-2.2.2 din anexă (recepția și înscrierea dezlipirii/alipirii, Nota 7: tariful se calculează pentru fiecare imobil/unitate individuală rezultat)) text integral →
  • ORDIN nr. 1.764/2019 — Ordinul directorului general al ANCPI privind termenele de eliberare a serviciilor ANCPI, forma consolidată curentă (poz. 2.2.1-2.2.2 din anexă (termenele pentru recepția și înscrierea dezlipirii/alipirii)) text integral →

Surse oficiale consultate

Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.