Donația de imobil — actul, costul și revocarea
Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.
Vrei să donezi o casă, un apartament sau un teren cuiva din familie sau din afara ei? Donația de imobil se face obligatoriu la notar, sub sancțiunea nulității. Vezi ce presupune actul, cât costă și în ce situații poate fi revocată.
Ce vrei să faci?
Toate variantele, pe scurt
Donația unui imobil — actul la notar
Acte necesare
- Actul de identitate al donatorului și al donatarului — Original, pentru toate persoanele care semnează
- Actul de proprietate al donatorului — Titlu de proprietate, contract de vânzare, certificat de moștenitor sau alt act care dovedește dreptul asupra imobilului
- Extras de carte funciară pentru autentificare — Îl cere notarul direct la OCPI, ca să confirme situația juridică actuală a imobilului
- Certificat fiscal (certificat de atestare fiscală) pe numele donatorului — Eliberat de direcția de taxe și impozite locale, dovedește că nu ai datorii la impozitul pe imobil
- Documentația cadastrală a imobilului — Dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă a suferit modificări neînscrise
Unde depui
La orice birou notarial din țară — nu contează unde e situat imobilul sau unde ai domiciliul.
Taxe și termen
- Onorariul notarial pentru autentificarea donației: onorariul minimal din Anexa nr. 2 pct. I la Norma de onorarii, calculat pe tranșe procentuale, în funcție de valoarea imobilului — nu e o sumă fixă sursă → diferă localSuma exactă depinde de valoarea declarată a imobilului; biroul notarial poate percepe mai mult decât minimul legal. Cere o estimare înainte de programare.
- Impozitul pe transferul proprietății (dacă se aplică): de verificat — nu am confirmat, pe surse citite direct în această sesiune, dacă donațiile către rude apropiate sunt scutite de impozitul pe transferul proprietăților imobiliare din Codul fiscal; întreabă notarul înainte de programare sursă →
- Intabularea dreptului de proprietate la OCPI: de verificat — vezi ghidul dedicat intabulării pentru taxa exactă
Termen: Pe loc, în aceeași vizită la notar, dacă dosarul e complet
Pașii
- Strânge actul de proprietate, certificatul fiscal și actele de identitate ale ambelor părți.
- Mergi la orice birou notarial, împreună cu donatarul.
- Notarul verifică situația imobilului la OCPI și redactează contractul de donație.
- Semnați amândoi actul — donatorul și donatarul trebuie să fie de față sau reprezentați prin procură autentică.
- Notarul autentifică donația și o înscrie de îndată în registrul național notarial.
- Cere notarului sau mergi separat la OCPI pentru intabularea dreptului de proprietate al donatarului.
⚠️ De reținut · Donația unui imobil — actul la notar
- Donația unui imobil e valabilă doar prin act autentic notarial — sub sancțiunea nulității absolute (Codul civil, art. 1.011). Un simplu înscris sub semnătură privată nu produce niciun efect asupra unui imobil.
- O donație nu poate conține o clauză prin care donatorul își rezervă dreptul de a se răzgândi singur, oricând vrea — o asemenea clauză anulează donația (Codul civil, art. 1.015).
- Poți dona un imobil „cu sarcină” — de exemplu, cu obligația donatarului să te întrețină sau să-ți plătească o rentă. Dacă donatarul nu-și respectă sarcina, poți cere revocarea — vezi cealaltă variantă din acest ghid.
- Onorariul notarial se calculează procentual, pe tranșe de valoare a imobilului — cu cât imobilul e mai scump, cu atât onorariul crește; cere o estimare exactă înainte de programare.
Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.
Revocarea unei donații deja făcute
Acte necesare
- Contractul de donație inițial — Copie a actului autentificat de notar
- Dovezi ale motivului de revocare — Pentru ingratitudine: dovada faptei grave a donatarului (plângere penală, martori, alte probe). Pentru neexecutarea sarcinii: dovada că donatarul nu și-a îndeplinit obligația asumată în contract (de exemplu, întreținerea sau renta promisă)
Unde depui
La instanța judecătorească competentă — revocarea pentru ingratitudine sau pentru neexecutarea sarcinii nu se face la notar, ci printr-o acțiune în instanță, fiindcă nu operează automat (Codul civil, art. 1.021).
Taxe și termen
- Taxa judiciară de timbru pentru acțiunea în instanță: de verificat — se calculează, de regulă, la valoarea imobilului, potrivit Ordonanței de urgență nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru; confirmă suma exactă cu un avocat sau la instanță sursă →
Termen: Ai la dispoziție 1 an de la data la care ai aflat despre fapta de ingratitudine a donatarului, ca să ceri revocarea în instanță (Codul civil, art. 1.024 alin. (1)). Pentru revocarea pentru neexecutarea sarcinii, Codul civil nu fixează un termen separat, la fel de scurt.
Pașii
- Verifică dacă situația ta se încadrează la unul dintre cele două motive legale: ingratitudinea donatarului sau neexecutarea nejustificată a unei sarcini asumate prin contract.
- Adună dovezile faptei sau ale neexecutării sarcinii.
- Depune o acțiune în instanță, prin avocat, în cel mult 1 an de la data la care ai aflat de fapta de ingratitudine, dacă acesta e motivul tău.
- Așteaptă hotărârea judecătorească — abia ea produce revocarea, donația nu se anulează de la sine.
⚠️ De reținut · Revocarea unei donații deja făcute
- Revocarea nu operează automat, nici măcar dacă motivul e evident — trebuie cerută în instanță și dovedită (Codul civil, art. 1.021).
- Acțiunea pentru ingratitudine se îndreaptă doar împotriva donatarului. Dacă acesta moare după ce ai pornit acțiunea, ea continuă împotriva moștenitorilor lui (Codul civil, art. 1.024 alin. (2)).
- Moștenitorii donatorului nu pot, de regulă, să pornească ei acțiunea de revocare — excepție dacă donatorul a murit în termenul de 1 an fără să-l fi iertat pe donatar, sau dacă a murit fără să fi știut de fapta de ingratitudine (Codul civil, art. 1.024 alin. (3)).
- Termenul de 1 an e strict pentru revocarea pentru ingratitudine — nu presupune că se aplică identic și la revocarea pentru neexecutarea sarcinii; verifică situația ta cu un avocat.
Întrebări frecvente
Se poate face donația unui imobil printr-un simplu înscris, fără notar?
Nu. Donația de imobil e valabilă doar prin act autentic notarial, sub sancțiunea nulității absolute (Codul civil, art. 1.011). Un înscris sub semnătură privată nu produce niciun efect juridic asupra unui imobil donat.
Cât costă să donezi o casă sau un apartament?
Onorariul notarial se calculează pe tranșe procentuale, în funcție de valoarea imobilului, potrivit Anexei nr. 2 la Norma de onorarii minimale — nu e o sumă fixă. Cere o estimare exactă de la notarul ales, înainte de programare.
Pot să-mi retrag donația dacă mă răzgândesc?
Nu, nu doar pentru că te-ai răzgândit — o donație nu poate conține o clauză care să-ți dea acest drept, altfel e nulă (Codul civil, art. 1.015). O poți revoca doar pentru ingratitudinea donatarului sau pentru neexecutarea unei sarcini pe care el și-a asumat-o prin contract, și doar printr-o acțiune în instanță.
În cât timp trebuie să cer revocarea unei donații pentru ingratitudine?
În cel mult 1 an de la data la care ai aflat că donatarul a comis fapta de ingratitudine (Codul civil, art. 1.024 alin. (1)). Termenul curge de la data la care ai știut, nu de la data faptei în sine.
Ce înseamnă „donație cu sarcină”?
E o donație în care donatarul se obligă la ceva în schimb — de exemplu să te întrețină sau să-ți plătească o rentă. Dacă nu își respectă obligația, poți cere revocarea donației pentru neexecutarea sarcinii (Codul civil, art. 1.020).
Cadrul legal și sursele
Instituția competentă
Notarii publici din România, organizați de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) (UNNPR) — uniuneanotarilor.ro
- Ministerul Justiției — Stabilește prin ordin onorariile minimale notariale (în prezent, Ordinul nr. 177/C/2024)
- Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) — Înscrie dreptul de proprietate al donatarului în cartea funciară, pe baza actului de donație autentificat
Contact
- Program: Fiecare birou notarial își stabilește propriul program cu publicul — verifică la biroul ales.
- Pagina oficială de contact →
Actele normative
- COD nr. 287/2009 — Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată) — Cartea a IV-a, Titlul III, Capitolul I „Donația” (art. 1.011-1.015 (forma donației, principiul irevocabilității), art. 1.020-1.025 (revocarea pentru ingratitudine și pentru neexecutarea sarcinii)) text integral →
- ORDIN nr. 177/C/2024 — Ordinul ministrului justiției nr. 177/C din 19 ianuarie 2024 pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici (Anexa nr. 2 pct. I (onorariul pentru autentificarea actelor de transfer al dreptului de proprietate, pe tranșe de valoare)) text integral →
Surse oficiale consultate
- Codul civil pe portalul de legislație — Cartea a IV-a, Titlul III, Capitolul I „Donația”, formă consolidată — accesat 11 septembrie 2026
- Norma privind tarifele de onorarii minimale notariale (Ordinul MJ 177/C/2024), Anexa nr. 2 — formă consolidată — accesat 11 septembrie 2026
Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.