Darea în plată — stingi creditul ipotecar predând locuința băncii
Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.
Ai un credit ipotecar pe care nu-l mai poți plăti și vrei să predai locuința băncii, ca să-ți stingi complet datoria, cu tot cu dobânzi și penalități? Legea 77/2016 îți dă acest drept, dacă îndeplinești patru condiții cumulative. Vezi condițiile, cum notifici creditorul și ce se întâmplă dacă banca îți contestă cererea.
Ce vrei să faci?
Toate variantele, pe scurt
Transmiți notificarea de dare în plată
Acte necesare
- Notificarea de dare în plată — Informează creditorul despre decizia ta de a-i transmite dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat, detaliind îndeplinirea celor 4 condiții legale
- Propunerea de dată la notar — Notificarea trebuie să stabilească un interval orar, în 2 zile diferite, pentru ca reprezentantul creditorului să se prezinte la notarul public ales de tine
- Dovada îndeplinirii condițiilor legale — Contractul de credit (pentru suma împrumutată și scopul ei), dovada că imobilul are destinație de locuință, cazier judiciar (fără condamnări legate de credit)
Unde depui
Notificarea se transmite creditorului prin intermediul unui executor judecătoresc, al unui avocat sau al unui notar public — nu direct de tine.
Taxe și termen
- Costurile notariale și, după caz, ale executorului judecătoresc sau avocatului: de verificat — legea nu fixează o sumă; costurile se suportă de debitor și depind de tariful practicianului ales sursă → diferă localOnorariile diferă de la un notar/executor/avocat la altul — cere ofertă înainte.
Termen: Prima zi de convocare la notar nu poate fi mai devreme de 30 de zile libere de la notificare. Creditorul are 10 zile de la notificare să conteste condițiile — dacă o face, urmează judecată de urgență la judecătoria de domiciliul tău, cu apel posibil în 15 zile lucrătoare de la comunicarea hotărârii.
Pașii
- Verifică dacă îndeplinești cumulativ cele 4 condiții: creditul nu depășea 250.000 euro la data acordării, a fost pentru o locuință (sau garantat cu o locuință), nu ești condamnat definitiv pentru infracțiuni legate de acel credit, iar creditul nu e prin programul Prima Casă.
- Dacă imobilul ipotecat garantează creditul împreună cu alte imobile, pregătește-te să le oferi pe toate în plată, nu doar unul.
- Alege un executor judecătoresc, avocat sau notar public care să transmită notificarea creditorului, cu propunerea de dată la notar (interval orar, în 2 zile diferite).
- Așteaptă cele 30 de zile libere minime până la prima zi de convocare — pe durata lor, orice plată către creditor și orice procedură judiciară/extrajudiciară împotriva ta se suspendă automat.
- Dacă creditorul nu contestă în 10 zile, prezintă-te la notarul stabilit pentru semnarea actului de dare în plată — datoria ta, cu tot cu dobânzi și penalități, se stinge integral.
- Dacă creditorul contestă, așteaptă soluționarea de urgență la judecătoria de domiciliul tău; dacă respinge definitiv contestația, creditorul are 10 zile să se prezinte la notarul indicat de tine.
⚠️ De reținut · Transmiți notificarea de dare în plată
- Darea în plată NU se aplică creditelor acordate prin programul „Prima Casă” — dacă ai un astfel de credit, această lege nu îți e de folos.
- Din momentul notificării, dreptul creditorului de a se îndrepta împotriva codebitorilor sau garanților tăi se suspendă și el, nu doar procedurile împotriva ta.
- Dacă instanța admite contestația creditorului, părțile revin la situația anterioară — nu mai poți continua darea în plată pentru acel demers, iar procedurile suspendate se pot relua.
- Costurile notariale și ale executorului/avocatului cad în sarcina ta, ca debitor — informează-te din timp despre cuantumul lor.
- O acțiune în regres împotriva ta, ca debitor principal, din partea unui codebitor sau garant care a plătit în locul tău, se poate formula abia după ce datoria ta e stinsă integral, potrivit legii.
Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.
Întrebări frecvente
Ce condiții trebuie să îndeplinesc pentru darea în plată?
Patru condiții cumulative: creditul nu depășea 250.000 euro la data acordării, a fost contractat pentru o locuință (sau e garantat cu o locuință), nu ai o condamnare definitivă legată de acel credit, și nu e un credit prin programul Prima Casă (exclus din start).
Ce se întâmplă cu datoria mea dacă predau locuința prin darea în plată?
Se stinge integral — principal, dobânzi și penalități — fără costuri suplimentare pentru tine, în afara celor notariale/executorului/avocatului care au transmis notificarea.
Poate banca refuza darea în plată?
Poate contesta îndeplinirea condițiilor legale, în 10 zile de la notificare, la judecătoria de domiciliul tău, care judecă de urgență. Dacă respinge contestația, banca are apoi 10 zile să se prezinte la notar.
Ce se întâmplă cu plățile mele cât timp durează procedura?
De la data notificării și pe durata celor cel puțin 30 de zile libere până la întâlnirea la notar, orice plată către creditor și orice procedură judiciară sau extrajudiciară împotriva ta se suspendă automat.
Cine plătește costurile notariale?
Tu, ca debitor — costurile notariale și, după caz, ale executorului judecătoresc sau avocatului care a transmis notificarea, cad în sarcina ta.
Cadrul legal și sursele
Instituția competentă
Instituția de credit sau instituția financiară nebancară creditoare, printr-un notar public (Banca / IFN) — portal.just.ro
- Executorul judecătoresc, avocatul sau notarul public — Transmite notificarea de dare în plată către creditor, în numele consumatorului
- Judecătoria de la domiciliul consumatorului — Judecă, de urgență, contestația creditorului privind îndeplinirea condițiilor legale
Actele normative
- LEGE nr. 77/2016 — Legea privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, cu modificările și completările ulterioare (art. 1 (domeniul de aplicare, excepția creditelor Prima Casă), art. 3 (dreptul de a stinge datoria prin darea în plată), art. 4 (cele 4 condiții cumulative), art. 5 (notificarea creditorului, termenele), art. 6 (suspendarea dreptului creditorului împotriva codebitorilor/garanților), art. 7 (contestația creditorului, termenele și instanța competentă)) text integral →
Surse oficiale consultate
- Legea nr. 77/2016 privind darea în plată — formă consolidată — accesat 12 septembrie 2026
Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.