toateactele.ro✓ Doar surse oficiale

Certificat energetic — vânzare, închiriere sau construcție nouă

Parțial online✓ Verificat la 9 octombrie 2026 · 6 surse oficiale

Pe scurt: MDLPA · 4 variante · o întrebare pentru lista ta exactă.

Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției. Cum verificăm →

Certificatul de performanță energetică arată cât consumă o clădire și e obligatoriu la vânzare, la închiriere și la recepția unei construcții noi. Și apartamentele mici au nevoie de el: scutirea pentru sub 50 mp privește doar clădirile independente. Vezi cine îl eliberează, cât te costă și ce riști fără el.

Pentru ce ai nevoie de certificatul energetic?

Certificatul e obligatoriu în mai multe situații. Alege ce ți se potrivește, ca să vezi exact ce ai de făcut.

Toate variantele, pe scurt

Certificat energetic pentru vânzarea locuinței

Acte necesare

  • Act de proprietate — Auditorul are nevoie de el pentru suprafață, an de construcție și tipul clădirii
  • Planurile clădirii sau ale apartamentului (Dacă le ai — altfel auditorul măsoară el la fața locului)
  • Facturile de energie din ultimul an — Electricitate, gaze sau agent termic, după caz (Ajută la calcul, dar nu sunt obligatorii)

Unde depui

Contactezi direct un auditor energetic atestat de MDLPA — nu există un ghișeu unic, alegi orice auditor din lista publică

Taxe și termen

  • Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.

Termen: Fără termen legal de eliberare — depinde de auditor, de regulă câteva zile de la vizita la fața locului până la certificatul cu cod unic

Pașii

  1. Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA și cere-i o ofertă de preț. Pentru o casă sau un apartament care se vinde e bun și un auditor de gradul II.
  2. Programează vizita auditorului la adresa locuinței.
  3. Pune la dispoziția auditorului actul de proprietate și planurile, dacă le ai.
  4. Verifică să existe pe certificat codul unic de înregistrare emis de MDLPA.
  5. Predă cumpărătorului o copie a certificatului înainte să semnați contractul.
  6. La notar, predă originalul cumpărătorului. Depune (sau cere notarului să depună) o copie la organul fiscal.

⚠️ De reținut · Certificat energetic pentru vânzarea locuinței

  • Dacă nu predai copia certificatului înainte de semnare, contractul de vânzare e supus nulității relative (art. 22 alin. (4) din Legea 372/2005). Se anulează doar dacă cere cineva interesat, nu automat.
  • Un certificat fără codul unic de înregistrare MDLPA e nul de drept, indiferent cine l-a semnat. Regula e în vigoare din 25 iulie 2024 (art. 21 alin. (8)).
  • Anunțul de vânzare trebuie să cuprindă informații din certificat despre indicatorii de performanță (art. 24 și art. 6 din Legea 372/2005). Aceștia sunt consumul total specific de energie primară, clasa energetică, indicele și clasa de emisii echivalent CO2 și consumul din surse regenerabile. Altfel, proprietarul sau agenția imobiliară riscă o amendă de la 5.000 la 7.500 lei, aplicată de Inspectoratul de Stat în Construcții (art. 36 alin. (1) lit. m) și alin. (3) lit. a), art. 37).
  • Certificatul e valabil 10 ani. Excepție: după o renovare majoră care schimbă consumurile energetice îți trebuie unul nou, chiar dacă vechiul n-a expirat (art. 21 alin. (2)). Renovare majoră înseamnă lucrări la anvelopă sau la instalații care costă peste 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără teren (art. 3 pct. 9).
  • Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.

Ce nu clarifică sursele oficiale

  • Directiva (UE) 2024/1275 trebuia transpusă până la 29 mai 2026 și cere, printre altele, o scară de clase de la A la G pe certificat. La 9 octombrie 2026, Legea 372/2005 nu are pe portalul legislativ modificări ulterioare datei de 25 iulie 2024, iar sursele oficiale nu spun când se va face transpunerea și ce se întâmplă atunci cu certificatele emise înainte.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Certificat energetic pentru închirierea locuinței

Acte necesare

  • Act de proprietate — Auditorul are nevoie de el pentru suprafață, an de construcție și tipul clădirii
  • Planurile clădirii sau ale apartamentului (Dacă le ai — altfel auditorul măsoară el la fața locului)
  • Facturile de energie din ultimul an — Electricitate, gaze sau agent termic, după caz (Ajută la calcul, dar nu sunt obligatorii)

Unde depui

Contactezi direct un auditor energetic atestat de MDLPA — nu există un ghișeu unic, alegi orice auditor din lista publică

Taxe și termen

  • Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.

Termen: Fără termen legal de eliberare — depinde de auditor, de regulă câteva zile de la vizita la fața locului până la certificatul cu cod unic

Pașii

  1. Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA și cere-i o ofertă de preț. Pentru o casă sau un apartament care se închiriază e bun și un auditor de gradul II.
  2. Programează vizita auditorului la adresa locuinței.
  3. Pune la dispoziția auditorului actul de proprietate și planurile, dacă le ai.
  4. Verifică să existe pe certificat codul unic de înregistrare emis de MDLPA.
  5. Predă chiriașului o copie a certificatului înainte să semnați contractul de închiriere.
  6. Dacă înregistrezi contractul la organul fiscal, depune și o copie a certificatului, o dată cu el.

⚠️ De reținut · Certificat energetic pentru închirierea locuinței

  • Legea te obligă să dai chiriașului o copie a certificatului înainte de semnare (art. 22 alin. (1) din Legea 372/2005).
  • Nulitatea relativă din art. 22 alin. (4) vizează explicit doar contractele de vânzare-cumpărare, nu și închirierea. Legea nu prevede nicio amendă pentru închirierea fără certificat: amenda de la art. 36 privește anunțul.
  • Un certificat fără codul unic de înregistrare MDLPA e nul de drept, indiferent cine l-a semnat. Regula e în vigoare din 25 iulie 2024 (art. 21 alin. (8)).
  • Anunțul de închiriere trebuie să cuprindă informații din certificat despre indicatorii de performanță (art. 24 și art. 6 din Legea 372/2005). Aceștia sunt consumul total specific de energie primară, clasa energetică, indicele și clasa de emisii echivalent CO2 și consumul din surse regenerabile. Altfel, proprietarul sau agenția imobiliară riscă o amendă de la 5.000 la 7.500 lei, aplicată de Inspectoratul de Stat în Construcții (art. 36 alin. (1) lit. m) și alin. (3) lit. a), art. 37).
  • Certificatul e valabil 10 ani de la eliberare.
  • Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.

Ce nu clarifică sursele oficiale

  • Directiva (UE) 2024/1275 trebuia transpusă până la 29 mai 2026 și cere, printre altele, o scară de clase de la A la G pe certificat. La 9 octombrie 2026, Legea 372/2005 nu are pe portalul legislativ modificări ulterioare datei de 25 iulie 2024, iar sursele oficiale nu spun când se va face transpunerea și ce se întâmplă atunci cu certificatele emise înainte.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Certificat energetic la recepția unei construcții noi

Acte necesare

  • Certificatul de performanță energetică, în original — Îl elaborează auditorul, prin grija ta ca investitor sau proprietar, înainte de recepția la terminarea lucrărilor
  • Documentația tehnică a construcției — Auditorul o folosește pentru calculul consumurilor de energie (Dacă ți-o cere auditorul)

Unde depui

Prezinți certificatul, în original, comisiei de recepție la terminarea lucrărilor — nu la o instituție separată

Taxe și termen

  • Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.

Termen: Fără termen legal fix — programează auditorul suficient de devreme încât certificatul să fie gata până la recepția la terminarea lucrărilor

Pașii

  1. Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA, cu suficient timp înainte de recepție. Pentru o casă sau un bloc de locuințe e bun și gradul II; pentru alte clădiri, doar gradul I.
  2. Pune la dispoziția auditorului documentația tehnică a construcției.
  3. Verifică pe certificat codul unic de înregistrare MDLPA.
  4. Prezintă certificatul, în original, comisiei întrunite pentru recepția la terminarea lucrărilor.
  5. Anexează o copie a certificatului la procesul-verbal de recepție — devine parte din cartea tehnică a construcției.

⚠️ De reținut · Certificat energetic la recepția unei construcții noi

  • Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, fără copia certificatului anexată, e nul de drept (art. 23 alin. (2) din Legea 372/2005).
  • Dacă vinzi clădirea înainte de recepție, dai cumpărătorului un certificat fără cod unic, ca informare provizorie. La recepție elaborezi certificatul definitiv, cu cod unic (art. 23 alin. (3)).
  • Un certificat fără codul unic de înregistrare MDLPA e nul de drept. Regula e în vigoare din 25 iulie 2024 (art. 21 alin. (8)).
  • Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Certificat energetic fără o vânzare sau închiriere în curs

Acte necesare

  • Act de proprietate — Pentru datele despre clădire
  • Cerere scrisă și justificată — Pentru clădirile exceptate prin art. 8, legea permite certificatul doar „la solicitarea scrisă și justificată” a proprietarului sau a administratorului (art. 21 alin. (4)) (Doar pentru o clădire exceptată prin art. 8 alin. (1) — de exemplu o clădire independentă, nu un apartament, cu suprafața utilă sub 50 mp)

Unde depui

Contactezi direct un auditor energetic atestat de MDLPA — nu există un ghișeu unic, alegi orice auditor din lista publică

Taxe și termen

  • Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.

Termen: Fără termen legal — depinde de auditorul ales

Pașii

  1. Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA și cere-i o ofertă de preț. Dacă certificatul nu e pentru o vânzare sau o închiriere (de exemplu, pentru o renovare), alege un auditor de gradul I. Gradul II e limitat la construire, vânzare și închiriere.
  2. Programează vizita auditorului la adresa clădirii.
  3. Dacă clădirea e exceptată prin art. 8 alin. (1), dă-i auditorului o cerere scrisă, cu motivul.
  4. Primește certificatul cu codul unic de înregistrare MDLPA.

⚠️ De reținut · Certificat energetic fără o vânzare sau închiriere în curs

  • Legea exceptează câteva categorii de clădiri (art. 8 alin. (1)); pentru ele, certificatul se face doar la cerere (art. 21 alin. (4)). Sunt exceptate monumentele și clădirile protejate, dacă cerințele le-ar schimba inacceptabil caracterul ori aspectul. Sunt exceptate și lăcașurile de cult care nu asigură confort interior, clădirile provizorii folosite cel mult 2 ani și clădirile independente cu suprafața utilă sub 50 mp. Mai sunt exceptate clădirile folosite mai puțin de 4 luni pe an, precum și alte clădiri care necesită un consum redus de energie sau la care trebuie asigurat confort interior mai puțin de 4 luni pe an. Legea nu spune însă expres că obligațiile de la vânzare și închiriere (art. 22) nu li se aplică acestor clădiri. Dacă vinzi sau închiriezi o astfel de clădire, întreabă notarul.
  • Pragul de 50 mp privește doar clădirile independente. Un apartament dintr-un bloc nu e scutit, oricât de mic ar fi: la vânzare sau la închiriere îi trebuie certificat.
  • Pentru clădirile industriale și agricole, garajele exterioare și spațiile deschise pe una sau mai multe laturi nu se face deloc certificat (art. 8 alin. (2) și art. 21 alin. (4)).
  • Certificatul e valabil 10 ani de la eliberare.
  • Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.

Ce nu clarifică sursele oficiale

  • Pentru clădirile exceptate, art. 21 alin. (4) adaugă: „În acest caz, este necesară și elaborarea unui raport de audit energetic.” Textul nu lămurește dacă raportul e cerut la orice certificat de acest fel sau doar când faci și lucrări de creștere a performanței. Întreabă auditorul ce include oferta.
  • Legea scoate clădirile de la art. 8 din cerințele minime și prevede pentru ele certificatul doar la cerere, dar nu spune expres că obligațiile de la vânzare și închiriere (art. 22) nu li se aplică. Dacă vinzi sau închiriezi o astfel de clădire, întreabă notarul.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Întrebări frecvente

Cine face certificatul energetic și cât costă?

Îl face un auditor energetic atestat de MDLPA, ales de tine — nu o instituție publică. Gradul II acoperă doar casele și blocurile de locuințe care se construiesc, plus casele și apartamentele care se vând sau se închiriază. Pentru renovare, pentru un certificat cerut în alt scop și pentru celelalte clădiri îți trebuie un auditor de gradul I. Celelalte clădiri sunt, de exemplu, birourile și spațiile comerciale (Regulamentul aprobat prin Ordinul nr. 348/2026 al ministerului, art. 6). Prețul nu e reglementat de nicio sursă oficială; se negociază liber, deci cere mai multe oferte înainte să alegi.

Cât timp e valabil certificatul energetic?

10 ani de la data eliberării (art. 21 alin. (2) din Legea 372/2005). Excepție: după o renovare majoră care schimbă consumurile energetice îți trebuie un certificat nou, chiar dacă cel vechi n-a expirat. Renovare majoră înseamnă lucrări care costă peste 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără teren (art. 3 pct. 9).

Ce se întâmplă dacă vând locuința fără certificat energetic?

Contractul de vânzare-cumpărare e supus nulității relative — se anulează doar dacă o cere cineva interesat, nu automat (art. 22 alin. (4) din Legea 372/2005). Legea nu prevede o amendă separată pentru vânzarea fără certificat; amenda de 5.000-7.500 lei privește anunțul fără indicatorii din certificat (art. 24 și art. 36). Orice certificat emis fără cod unic MDLPA e oricum nul de drept.

Am nevoie de certificat energetic și dacă închiriez, nu vând?

Da. Legea te obligă să dai chiriașului o copie înainte de semnare, la fel ca la vânzare. Diferența: nulitatea relativă din lege vizează explicit doar contractele de vânzare-cumpărare, nu și închirierea.

Ce clădiri nu au nevoie de certificat energetic?

Legea exceptează câteva categorii (art. 8 alin. (1)). Sunt monumentele și clădirile protejate, dacă cerințele le-ar schimba inacceptabil caracterul ori aspectul, și lăcașurile de cult care nu asigură confort interior. Mai sunt clădirile provizorii folosite cel mult 2 ani și clădirile independente cu suprafața utilă sub 50 mp. Mai sunt clădirile folosite mai puțin de 4 luni pe an, precum și alte clădiri care necesită un consum redus de energie sau la care trebuie asigurat confort interior mai puțin de 4 luni pe an. Pentru ele, certificatul se face doar la cerere (art. 21 alin. (4)). Pentru clădirile industriale, agricole, garajele exterioare și spațiile deschise nu se face deloc certificat (art. 8 alin. (2)). Legea nu spune însă expres că obligațiile de la vânzare și închiriere (art. 22) nu li se aplică acestor clădiri. Dacă vinzi sau închiriezi o astfel de clădire, întreabă notarul.

Am o garsonieră de sub 50 mp. Sunt scutit de certificat?

Nu. Scutirea de la art. 8 alin. (1) lit. e) din Legea 372/2005 e pentru „clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp”, adică o clădire de sine stătătoare. Un apartament dintr-un bloc nu e o clădire independentă, deci la vânzare sau la închiriere îi trebuie certificat, oricât de mic ar fi.

Unde găsesc un auditor energetic atestat?

Pe lista publică de pe site-ul MDLPA, actualizată săptămânal. Tot acolo verifici dacă auditorul are dreptul de practică în vigoare (Regulamentul aprobat prin Ordinul nr. 348/2026 al ministerului, art. 30 alin. (2)). Nu există un portal guvernamental unde comanzi certificatul online — contactezi direct un auditor din listă, iar el înregistrează certificatul electronic, cu cod unic.

Se schimbă ceva din cauza noii directive europene despre clădiri?

Directiva (UE) 2024/1275 trebuia transpusă până la 29 mai 2026 (art. 35 alin. (1)). Ea cere, printre altele, o scară de clase de la A la G pe certificat (art. 19 alin. (2)). La 9 octombrie 2026, Legea 372/2005 nu are pe portalul legislativ modificări ulterioare datei de 25 iulie 2024, deci se aplică regulile descrise aici. Directiva păstrează valabilitatea certificatului de cel mult 10 ani (art. 19 alin. (13)).

Cadrul legal și sursele

Instituția competentă

Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) — mdlpa.ro

  • Auditor energetic pentru clădiri, atestat de MDLPA — Elaborează și eliberează certificatul și obține pentru el, de la MDLPA, codul unic de înregistrare. Gradul II acoperă doar casele și blocurile de locuințe care se construiesc, plus casele și apartamentele care se vând sau se închiriază. Pentru renovare, pentru un certificat cerut în alt scop și pentru celelalte clădiri îți trebuie un auditor de gradul I
  • Notar public — La vânzare, autentifică actul; certificatul se predă cumpărătorului cu ocazia semnării
  • Inspectoratul de Stat în Construcții — Constată contravențiile din Legea 372/2005 și aplică amenzile (art. 37) — de exemplu, pentru un anunț de vânzare sau de închiriere fără indicatorii din certificat

Contact

  • Telefon: 0372 111 443 (registratură MDLPA) / 0372 114 573 (Biroul Atestări, Autorizări)
  • Program: L–J 08:30–17:00, V 08:30–14:30 (registratură)
  • Email: info@mdlpa.gov.ro
  • Pagina oficială de contact →

Actele normative (3)

  • LEGE nr. 372/2005 — Legea privind performanța energetică a clădirilor, republicată. Reglementează cine elaborează certificatul, codul unic de înregistrare, obligațiile la vânzare, închiriere și recepția construcțiilor noi, clădirile exceptate și contravențiile. Forma consolidată e la 25 iulie 2024 (ultima modificare: Legea nr. 238/2024); la 9 octombrie 2026, portalul legislativ nu arată modificări ulterioare. (art. 3 pct. 9 (renovarea majoră), art. 6 (indicatorii de performanță), art. 7-8 (domeniu, clădiri exceptate), art. 21-24 (certificatul; obligații la vânzare, închiriere și construcții noi; anunțuri), art. 36 alin. (1) lit. m) și alin. (3) lit. a), art. 37 (contravenții)) text integral →
  • ORDIN nr. 348/2026 — Ordinul ministrului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației nr. 348/2026 pentru aprobarea Regulamentului privind atestarea tehnico-profesională a auditorilor energetici pentru clădiri (Monitorul Oficial nr. 292 din 14 aprilie 2026). Spune ce clădiri certifică auditorul de gradul I și cel de gradul II. (anexa (Regulamentul), art. 6 și art. 30) text integral →
  • REGULAMENT-UE nr. 1275/2024 — Directiva (UE) 2024/1275 a Parlamentului European și a Consiliului privind performanța energetică a clădirilor (reformare). Trebuia transpusă până la 29 mai 2026 și cere, printre altele, o scară de clase de la A la G pe certificat. La 9 octombrie 2026, Legea 372/2005 nu are modificări ulterioare datei de 25 iulie 2024. (art. 19 alin. (2) și (13), art. 35 alin. (1)) text integral →

Surse oficiale consultate (6)

Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.

Ți-ar mai putea trebui