Certificat energetic — vânzare, închiriere sau construcție nouă
Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.
Certificatul de performanță energetică arată cât consumă o clădire și e obligatoriu la vânzare, la închiriere și la recepția unei construcții noi. Vezi cine îl eliberează, cât te costă și ce riști fără el.
Pentru ce ai nevoie de certificatul energetic?
Certificatul e obligatoriu în mai multe situații. Alege ce ți se potrivește, ca să vezi exact ce ai de făcut.
Toate variantele, pe scurt
Certificat energetic pentru vânzarea locuinței
Acte necesare
- Act de proprietate — Auditorul are nevoie de el pentru suprafață, an de construcție și tipul clădirii
- Planurile clădirii sau ale apartamentului (Dacă le ai — altfel auditorul măsoară el la fața locului)
- Facturile de energie din ultimul an — Electricitate, gaze sau agent termic, după caz (Ajută la calcul, dar nu sunt obligatorii)
Unde depui
Contactezi direct un auditor energetic atestat de MDLPA — nu există un ghișeu unic, alegi orice auditor din lista publică
Taxe și termen
- Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.
Termen: Fără termen legal de eliberare — depinde de auditor, de regulă câteva zile de la vizita la fața locului până la certificatul cu cod unic
Pașii
- Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA și cere-i o ofertă de preț.
- Programează vizita auditorului la adresa locuinței.
- Pune la dispoziția auditorului actul de proprietate și planurile, dacă le ai.
- Verifică pe certificatul primit codul unic de înregistrare MDLPA, tipărit la baza primei pagini.
- Predă cumpărătorului o copie a certificatului înainte să semnați contractul.
- La notar, predă originalul cumpărătorului. Depune (sau cere notarului să depună) o copie la organul fiscal.
⚠️ De reținut · Certificat energetic pentru vânzarea locuinței
- Dacă nu predai copia certificatului înainte de semnare, contractul de vânzare e supus nulității relative (art. 22 alin. (4) din Legea 372/2005). Se anulează doar dacă cere cineva interesat, nu automat.
- Un certificat fără codul unic de înregistrare MDLPA e nul de drept, indiferent cine l-a semnat. Regula e în vigoare din 25 iulie 2024 (art. 21 alin. (8)).
- Anunțul de vânzare trebuie să includă clasa energetică din certificat (art. 24 din Legea 372/2005). Lipsa ei poate atrage o amendă de la 5.000 la 7.500 lei, aplicată de Inspectoratul de Stat în Construcții (art. 36).
- Certificatul e valabil 10 ani. Excepție: dacă faci lucrări de renovare majoră care schimbă consumurile energetice, îți trebuie unul nou, chiar dacă vechiul certificat n-a expirat.
- Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.
Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.
Certificat energetic pentru închirierea locuinței
Acte necesare
- Act de proprietate — Auditorul are nevoie de el pentru suprafață, an de construcție și tipul clădirii
- Planurile clădirii sau ale apartamentului (Dacă le ai — altfel auditorul măsoară el la fața locului)
- Facturile de energie din ultimul an — Electricitate, gaze sau agent termic, după caz (Ajută la calcul, dar nu sunt obligatorii)
Unde depui
Contactezi direct un auditor energetic atestat de MDLPA — nu există un ghișeu unic, alegi orice auditor din lista publică
Taxe și termen
- Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.
Termen: Fără termen legal de eliberare — depinde de auditor, de regulă câteva zile de la vizita la fața locului până la certificatul cu cod unic
Pașii
- Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA și cere-i o ofertă de preț.
- Programează vizita auditorului la adresa locuinței.
- Pune la dispoziția auditorului actul de proprietate și planurile, dacă le ai.
- Verifică pe certificatul primit codul unic de înregistrare MDLPA, tipărit la baza primei pagini.
- Predă chiriașului o copie a certificatului înainte să semnați contractul de închiriere.
- Dacă înregistrezi contractul la organul fiscal, depune și o copie a certificatului, o dată cu el.
⚠️ De reținut · Certificat energetic pentru închirierea locuinței
- Legea te obligă să dai chiriașului o copie a certificatului înainte de semnare (art. 22 alin. (1) din Legea 372/2005).
- Nulitatea relativă din art. 22 alin. (4) vizează explicit doar contractele de vânzare-cumpărare, nu și închirierea.
- Un certificat fără codul unic de înregistrare MDLPA e nul de drept, indiferent cine l-a semnat. Regula e în vigoare din 25 iulie 2024 (art. 21 alin. (8)).
- Anunțul de închiriere trebuie să includă clasa energetică din certificat (art. 24 din Legea 372/2005). Lipsa ei poate atrage o amendă de la 5.000 la 7.500 lei, aplicată de Inspectoratul de Stat în Construcții (art. 36).
- Certificatul e valabil 10 ani de la eliberare.
- Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.
Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.
Certificat energetic la recepția unei construcții noi
Acte necesare
- Certificatul de performanță energetică, în original — Îl elaborează auditorul, prin grija ta ca investitor sau proprietar, înainte de recepția la terminarea lucrărilor
- Documentația tehnică a construcției — Auditorul o folosește pentru calculul consumurilor de energie (Dacă ți-o cere auditorul)
Unde depui
Prezinți certificatul, în original, comisiei de recepție la terminarea lucrărilor — nu la o instituție separată
Taxe și termen
- Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.
Termen: Fără termen legal fix — programează auditorul suficient de devreme încât certificatul să fie gata până la recepția la terminarea lucrărilor
Pașii
- Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA, cu suficient timp înainte de recepție.
- Pune la dispoziția auditorului documentația tehnică a construcției.
- Verifică pe certificat codul unic de înregistrare MDLPA.
- Prezintă certificatul, în original, comisiei întrunite pentru recepția la terminarea lucrărilor.
- Anexează o copie a certificatului la procesul-verbal de recepție — devine parte din cartea tehnică a construcției.
⚠️ De reținut · Certificat energetic la recepția unei construcții noi
- Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, fără copia certificatului anexată, e nul de drept (art. 23 alin. (2) din Legea 372/2005).
- Dacă vinzi clădirea înainte de recepție, dai cumpărătorului un certificat fără cod unic, ca informare provizorie. La recepție elaborezi certificatul definitiv, cu cod unic (art. 23 alin. (3)).
- Un certificat fără codul unic de înregistrare MDLPA e nul de drept. Regula e în vigoare din 25 iulie 2024 (art. 21 alin. (8)).
- Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.
Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.
Certificat energetic fără o vânzare sau închiriere în curs
Acte necesare
- Act de proprietate — Pentru datele despre clădire
- Cerere scrisă și justificată — Fără ea, auditorul nu poate elabora certificat pentru clădirile scutite de obligație (Doar dacă vrei certificat pentru o clădire scutită de obligație — monument, lăcaș de cult, sub 50 mp etc.)
Unde depui
Contactezi direct un auditor energetic atestat de MDLPA — nu există un ghișeu unic, alegi orice auditor din lista publică
Taxe și termen
- Onorariul auditorului energetic: nereglementat — depinde de fiecare auditor și de tipul clădirii diferă localNu există un tarif legal fix. Se stabilește liber, prin ofertă, cu auditorul ales — cere mai multe oferte înainte să alegi.
Termen: Fără termen legal — depinde de auditorul ales
Pașii
- Alege un auditor energetic atestat din lista publică MDLPA și cere-i o ofertă de preț.
- Programează vizita auditorului la adresa clădirii.
- Dacă vrei certificat pentru o clădire scutită de obligație, adaugă o cerere scrisă cu motivul.
- Primește certificatul cu codul unic de înregistrare MDLPA.
⚠️ De reținut · Certificat energetic fără o vânzare sau închiriere în curs
- Unele clădiri sunt scutite de obligația certificatului: monumente protejate, lăcașuri de cult, clădiri provizorii sub 2 ani, clădiri folosite sub 4 luni pe an și clădiri sub 50 mp (art. 8 din Legea 372/2005).
- Pentru clădirile industriale, agricole, garajele exterioare sau spațiile deschise, nu se poate elabora deloc certificat (art. 8 alin. (2)).
- Certificatul e valabil 10 ani de la eliberare.
- Prețul certificatului nu e reglementat de nicio sursă oficială folosită la acest ghid — se negociază liber cu auditorul.
Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.
Întrebări frecvente
Cine face certificatul energetic și cât costă?
Îl face un auditor energetic atestat de MDLPA, ales de tine — nu o instituție publică. Prețul nu e reglementat de nicio sursă oficială; se negociază liber, deci cere mai multe oferte înainte să alegi.
Cât timp e valabil certificatul energetic?
10 ani de la data eliberării. Excepție: dacă faci lucrări de renovare majoră care schimbă consumurile energetice, îți trebuie un certificat nou, chiar dacă cel vechi n-a expirat.
Ce se întâmplă dacă vând locuința fără certificat energetic?
Contractul de vânzare-cumpărare e supus nulității relative — se anulează doar dacă o cere cineva interesat, nu automat (art. 22 din Legea 372/2005). În plus, orice certificat emis fără cod unic MDLPA e oricum nul de drept.
Am nevoie de certificat energetic și dacă închiriez, nu vând?
Da. Legea te obligă să dai chiriașului o copie înainte de semnare, la fel ca la vânzare. Diferența: nulitatea relativă din lege vizează explicit doar contractele de vânzare-cumpărare, nu și închirierea.
Ce clădiri nu au nevoie de certificat energetic?
Monumentele protejate, lăcașurile de cult, clădirile provizorii sub 2 ani, cele folosite sub 4 luni pe an și clădirile sub 50 mp (art. 8 din Legea 372/2005). Pentru clădiri industriale sau agricole nu se elaborează deloc certificat.
Unde găsesc un auditor energetic atestat?
Pe lista publică de pe site-ul MDLPA, actualizată săptămânal. Nu există un portal guvernamental unde comanzi certificatul online — contactezi direct un auditor din listă, iar el înregistrează certificatul electronic, cu cod unic.
Cadrul legal și sursele
Instituția competentă
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) — mdlpa.ro
- Auditor energetic pentru clădiri, atestat de MDLPA — Elaborează și eliberează certificatul, la fața locului, și îi alocă un cod unic în baza națională de date
- Notar public — La vânzare, autentifică actul; certificatul se predă cumpărătorului cu ocazia semnării
- Inspectoratul de Stat în Construcții — Controlează respectarea legii și aplică amenzile pentru contravenții, de exemplu un anunț de vânzare fără clasa energetică
Contact
- Telefon: 0372 111 443 (registratură MDLPA) / 0372 114 573 (Biroul Atestări, Autorizări)
- Program: L–J 08:30–17:00, V 08:30–14:30 (registratură)
- Email: info@mdlpa.gov.ro
- Pagina oficială de contact →
Actele normative
- LEGE nr. 372/2005 — Legea privind performanța energetică a clădirilor, republicată — cine elaborează certificatul, codul unic de înregistrare, obligațiile la vânzare, închiriere și recepția construcțiilor noi, clădirile exceptate și contravențiile (art. 7-8 (domeniu, clădiri exceptate), art. 21-24 (certificatul, obligații la vânzare/închiriere/construcții noi, anunțuri), art. 36 alin. (1) lit. m) (contravenții)) text integral →
Surse oficiale consultate
- LEGE 372/2005 (republicată) privind performanța energetică a clădirilor — Portal Legislativ — accesat 11 septembrie 2026
- MDLPA — Registre publice (lista auditorilor energetici atestați) — accesat 11 septembrie 2026
- MDLPA — Date de contact — accesat 11 septembrie 2026
- Catalogul Național al Serviciilor Publice — verificare nivel de digitalizare — accesat 11 septembrie 2026
Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.