Avizele pentru autorizația de construire (utilități, mediu, ISU etc.)
Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.
Certificatul de urbanism îți spune de la ce instituții ai nevoie de aviz înainte să obții autorizația de construire. Lista exactă diferă de la un proiect la altul, dar cele mai frecvente sunt avizul de amplasament pentru utilități, avizul de mediu și avizul de securitate la incendiu (ISU). Vezi ce presupune fiecare și în cât timp trebuie să răspundă instituția.
Ce aviz vrei să înțelegi mai bine?
Toate variantele, pe scurt
Avizul de amplasament pentru utilități
Acte necesare
- Cererea de aviz de amplasament — Depusă la fiecare operator de utilitate relevant (apă-canal, electricitate, gaze, comunicații), conform cerințelor certificatului de urbanism
- Planul de amplasament al construcției — Din documentația tehnică
- Documentațiile complementare cerute de fiecare operator — Diferă de la un operator la altul — cere lista exactă direct la fiecare
Unde depui
La fiecare operator de utilitate în parte, sau prin intermediul Comisiei de acord unic de la primărie/consiliul județean, dacă ai optat pentru această variantă.
Taxe și termen
- Taxa de emitere a avizului de amplasament: de verificat — stabilită de fiecare operator de utilitate, nu de Codul amenajării sursă →
Termen: 30 de zile calendaristice, dacă avizul se obține prin Comisia de acord unic; 15 zile, dacă îl obții individual, direct de la operator.
Pașii
- Verifică în certificatul de urbanism ce operatori de utilități trebuie să te avizeze.
- Depune cererea de aviz de amplasament la fiecare operator, sau optează pentru Comisia de acord unic dacă vrei o singură procedură coordonată.
- Așteaptă răspunsul în termenul legal — dacă operatorul nu răspunde și nu solicită completări în termen, avizul poate fi considerat obținut tacit.
⚠️ De reținut · Avizul de amplasament pentru utilități
- Dacă operatorul îți dă date tehnice greșite sau incomplete despre poziția rețelelor și, din această cauză, le deteriorezi în timpul lucrărilor, prejudiciul e suportat integral de operator, nu de tine.
Avizul/acordul de mediu
Acte necesare
- Cererea de solicitare a punctului de vedere sau acordului de mediu — La agenția pentru protecția mediului (APM) județeană
- Documentația tehnică a proiectului — Suficientă pentru ca APM să stabilească dacă proiectul se supune evaluării impactului asupra mediului
Unde depui
La Agenția pentru Protecția Mediului (APM) județeană de care aparține amplasamentul.
Taxe și termen
- Taxa pentru avizul/acordul de mediu: de verificat direct la APM — depinde de tipul procedurii (punct de vedere simplu sau evaluare adecvată) sursă →
Termen: Pentru proiectele care NU necesită evaluare de impact: 15 zile de la încheierea procedurii specifice de mediu (nu de la simpla depunere a cererii — procedura de mediu în sine poate dura mai mult). Pentru proiectele cu evaluare adecvată (Natura 2000), procedura e mai lungă și separată.
Pașii
- Depune la APM județeană cererea și documentația tehnică a proiectului.
- APM stabilește dacă proiectul tău se supune evaluării impactului asupra mediului sau evaluării adecvate (Natura 2000).
- Dacă nu se supune, primești un punct de vedere simplu, în maximum 15 zile de la încheierea acestei etape.
- Dacă se supune, urmezi procedura completă de evaluare, care are propriul calendar, mai lung.
⚠️ De reținut · Avizul/acordul de mediu
- Termenul de 15 zile curge de la ÎNCHEIEREA procedurii specifice de mediu, nu de la data depunerii cererii — nu confunda cele două momente atunci când estimezi durata totală.
Avizul de securitate la incendiu (ISU)
Acte necesare
- Cererea de aviz de securitate la incendiu — La Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) județean
- Documentația tehnică privind scenariul de securitate la incendiu — Cerută pentru categoriile de construcții stabilite prin hotărâre a Guvernului
Unde depui
La Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) județean/al municipiului București de care aparține amplasamentul.
Taxe și termen
- Taxa pentru avizul de securitate la incendiu: de verificat direct la ISU sursă →
Termen: 15 zile, dacă avizul se obține individual, sau 30 de zile calendaristice, dacă e obținut prin Comisia de acord unic.
Pașii
- Verifică dacă tipul tău de construcție se încadrează la categoriile pentru care e obligatoriu avizul ISU de securitate la incendiu.
- Depune cererea și documentația tehnică la ISU județean.
- Așteaptă răspunsul în termenul legal.
⚠️ De reținut · Avizul de securitate la incendiu (ISU)
- Nu confunda acest aviz cu "avizul Seveso" (pentru amplasamente cu risc major de accident, o categorie distinctă și mai restrânsă) — majoritatea construcțiilor obișnuite au nevoie doar de avizul de securitate la incendiu, nu de avizul Seveso.
Avizul pentru protecția sănătății populației (DSP)
Acte necesare
- Cererea de aviz sanitar — La Direcția de Sănătate Publică (DSP) județeană
- Documentația tehnică relevantă pentru evaluarea riscurilor asupra sănătății populației — Diferă în funcție de tipul construcției — cere lista exactă la DSP
Unde depui
La Direcția de Sănătate Publică (DSP) județeană de care aparține amplasamentul.
Taxe și termen
- Taxa pentru avizul sanitar: de verificat direct la DSP sursă →
Termen: 15 zile, dacă avizul se obține individual, sau 30 de zile calendaristice, dacă e obținut prin Comisia de acord unic.
Pașii
- Depune cererea și documentația la DSP județeană.
- Așteaptă răspunsul în termenul legal.
Avizul Ministerului Culturii (monumente istorice)
Acte necesare
- Cererea de aviz — La Ministerul Culturii sau la serviciul public deconcentrat al acestuia
- Documentația tehnică specifică intervențiilor asupra monumentelor istorice — Necesară doar dacă amplasamentul e clasat monument istoric sau e în zona de protecție a unuia
Unde depui
La Ministerul Culturii sau la serviciul public deconcentrat al acestuia, de care aparține amplasamentul.
Taxe și termen
- Taxa pentru avizul de la Ministerul Culturii: de verificat direct la Ministerul Culturii sursă →
Termen: Maximum 30 de zile de la data analizării documentației în Comisia națională sau în comisia zonală a monumentelor istorice ori în Comisia Națională de Arheologie/pentru Monumentele de For Public.
Pașii
- Verifică dacă amplasamentul tău e clasat monument istoric sau e în zona de protecție a unuia — informația apare în certificatul de urbanism.
- Depune cererea și documentația tehnică specifică.
- Așteaptă analiza comisiei competente și emiterea avizului, în maximum 30 de zile de la analiză.
Acordul vecinilor/asociațiilor de proprietari
Acte necesare
- Acordul scris al vecinilor sau al asociației de proprietari — Cerut doar în situațiile prevăzute expres de Codul amenajării — verifică dacă se aplică proiectului tău în certificatul de urbanism
Unde depui
Se obține direct de la vecini/asociația de proprietari, apoi se anexează la dosarul de autorizare.
Taxe și termen
- —: Fără taxă — e un acord obținut direct de la vecini, nu de la o instituție
Termen: Nu are un termen legal fix — depinde de cât de repede obții acordul de la vecini
Pașii
- Verifică în certificatul de urbanism dacă proiectul tău necesită acordul vecinilor sau al asociației de proprietari.
- Discută direct cu vecinii/asociația și obține acordul în scris.
- Anexează acordul la dosarul depus pentru autorizația de construire.
Întrebări frecvente
Cum aflu exact ce avize îmi trebuie pentru proiectul meu?
Certificatul de urbanism îți spune exact ce avize și acorduri trebuie să obții, în funcție de amplasare, complexitate, grad de risc și tipul lucrării — lista nu e aceeași pentru toate proiectele.
Ce e Comisia de acord unic?
E o comisie înființată la nivelul fiecărui județ (obligatoriu la consiliul județean și la municipiul reședință de județ) care poate emite majoritatea avizelor printr-o procedură coordonată, sub forma unui acord unic, dacă alegi această variantă în locul obținerii individuale de la fiecare instituție.
Ce se întâmplă dacă o instituție nu răspunde la timp la cererea de aviz?
Dacă entitatea emitentă nu emite avizul, nu solicită clarificări și nu respinge justificat cererea în termenele legale, documentația depusă poate fi considerată acceptată — practic un aviz tacit.
Cât durează, în total, obținerea tuturor avizelor?
Fiecare aviz are propriul termen (de regulă 15 sau 30 de zile), iar unele proceduri (mai ales cele de mediu, pentru proiecte cu evaluare de impact) pot dura mult mai mult. Nu există un termen total unic — depinde de câte avize ai nevoie și de complexitatea fiecăruia.
Cadrul legal și sursele
Instituția competentă
Primăria, prin Comisia de acord unic — pentru avizele coordonate; fiecare autoritate emitentă, pentru avizele obținute individual (—) — mdlpa.ro
- Operatorii de utilități (apă-canal, electricitate, gaze, comunicații) — Emit avizul de amplasament pentru racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare
- Agenția pentru Protecția Mediului (APM) județeană — Emite punctul de vedere, acordul de mediu sau avizul Natura 2000, după caz
- Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) județean — Emite avizul de securitate la incendiu și protecție civilă
- Direcția de Sănătate Publică (DSP) județeană — Emite avizul pentru protecția sănătății populației
Contact
Actele normative
- COD nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor din 5 august 2026, aprobat prin Legea nr. 169/2026 (art. 266 (lista avizelor și acordurilor necesare, lit. a)-m)), art. 269 (procedura, Comisia de acord unic, termenele de emitere și avizul tacit)) text integral →
Surse oficiale consultate
- Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026, formă consolidată) — accesat 12 septembrie 2026
Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.