Autorizația de desființare (demolare) a unei construcții
Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.
Vrei să dărâmi o clădire? Din 25 august 2026, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026) tratează desființarea aproape identic cu construirea: același certificat de urbanism, aceleași avize, aceleași termene. Dacă vrei să construiești altceva pe loc, primăria poate emite o singură autorizație pentru amândouă. Vezi și cazul mai simplu — anexele gospodărești, care merg pe notificare, nu pe autorizație.
Ce vrei să desființezi?
Toate variantele, pe scurt
Ceri autorizația de desființare
Acte necesare
- Certificatul de urbanism — Se cere la primărie, ca și pentru o autorizație de construire — stabilește avizele și studiile necesare pentru cazul tău
- Proiectul pentru autorizarea desființării — Conținutul-cadru e stabilit prin anexa nr. 5 la Cod; îl întocmește, de regulă, un proiectant autorizat
- Avizele cerute prin certificatul de urbanism — Aceleași tipuri de avize ca la autorizarea construirii, adaptate specificului lucrărilor de desființare
- Actele de proprietate asupra construcției și terenului — În copie conformă cu originalul
Unde depui
La primăria sau, după caz, consiliul județean pe raza căruia se află construcția, la compartimentul de urbanism.
Taxe și termen
- Taxa pentru autorizația de desființare, la o clădire rezidențială sau o clădire-anexă: 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor de desființare — art. 474 alin. (5) din Codul fiscal, aplicat prin trimiterea de la art. 302 alin. (1) din Cod la regimul autorizației de construire sursă →
- Taxa pentru autorizația de desființare, la alte construcții: 1% din valoarea autorizată a lucrărilor de desființare — art. 474 alin. (6) din Codul fiscal sursă →
- Dacă vrei să construiești altceva pe loc: se percepe o singură taxă, cea pentru autorizația de construire a construcției noi — desființarea nu se taxează separat în acest caz sursă →
Termen: Autorizația se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete — același termen ca la autorizația de construire, prin trimiterea din art. 302 alin. (1). · ⚡ există regim de urgență: La cerere, autorizația se poate emite în regim de urgență, în cel mult 7 zile lucrătoare, contra unei taxe speciale — art. 273 alin. (2) din Cod.
Pașii
- Cere certificatul de urbanism la primăria unde se află construcția.
- Dacă vrei doar să demolezi, comandă proiectul de desființare, cu conținutul din anexa 5 la Cod. Dacă vrei să și reconstruiești, comandă direct proiectul complet de construire — vei obține o singură autorizație pentru ambele lucrări.
- Obține avizele cerute prin certificatul de urbanism.
- Depune documentația completă la compartimentul de urbanism al primăriei.
- Așteaptă emiterea autorizației — cel mult 30 de zile calendaristice, sau 7 zile lucrătoare dacă ai cerut regimul de urgență.
- Anunță Inspectoratul de Stat în Construcții înainte de a începe lucrările, potrivit acelorași reguli ca la o autorizație de construire.
⚠️ De reținut · Ceri autorizația de desființare
- Dacă vrei să dărâmi o construcție veche ca să ridici alta nouă pe loc, nu ai nevoie de două autorizații: primăria emite una singură, care aprobă și desființarea, și construcția nouă — și plătești o singură taxă.
- Construcțiile cu caracter special (ale instituțiilor din sistemul național de apărare, ordine publică și securitate națională) sunt exceptate de la acest Cod și urmează o procedură proprie.
- Dacă demolezi o anexă gospodărească sau o construcție exterioară unei locuințe unifamiliale, aflată în afara unei zone construite protejate, nu ai nevoie de autorizație — e suficientă notificarea simplificată. Vezi celălalt rezultat de mai jos.
Anexă gospodărească — notificare simplificată, nu autorizație
Acte necesare
- Notificarea privind desființarea — Procedura simplificată a notificării, prevăzută de Cod pentru acest caz — verifică la primărie formularul și actele exacte cerute în localitatea ta
Unde depui
La primăria pe raza căreia se află construcția, la compartimentul de urbanism.
Taxe și termen
Taxele nu sunt specificate în ghid — confirmă-le la instituție.
Termen: de verificat — Codul prevede procedura simplificată a notificării pentru acest caz, dar nu am confirmat, în această sesiune, un termen exact de soluționare a notificării pentru desființare; întreabă la compartimentul de urbanism al primăriei tale.
Pașii
- Confirmă că lucrarea ta se încadrează exact în excepție: o anexă gospodărească sau o construcție exterioară unei locuințe unifamiliale, situată în afara unei zone construite protejate.
- Depune notificarea la compartimentul de urbanism al primăriei, cu actele pe care ți le cere.
- Așteaptă confirmarea primăriei înainte să începi lucrările de desființare.
⚠️ De reținut · Anexă gospodărească — notificare simplificată, nu autorizație
- Dacă anexa se află într-o zonă construită protejată, excepția nu se aplică — ai nevoie de autorizație de desființare completă, ca la o clădire obișnuită.
- Există și un caz separat, care nu privește un proprietar privat: primăria poate desființa, în regim de urgență, construcțiile proprietate a unității administrativ-teritoriale aflate în stare avansată de degradare și care pun în pericol siguranța publică (cu excepția monumentelor istorice). E o procedură inițiată de autoritatea locală, nu una la care te înscrii ca cetățean.
Întrebări frecvente
Am nevoie de autorizație ca să demolez o casă?
Da, o autorizație de desființare, emisă de primărie în aceleași condiții ca o autorizație de construire — cu certificat de urbanism, proiect și avize.
Dacă demolez o casă veche ca să construiesc alta, am nevoie de două autorizații?
Nu. Primăria emite o singură autorizație de construire, care aprobă atât desființarea construcției vechi, cât și ridicarea celei noi, și plătești o singură taxă — cea pentru construcția nouă.
Am nevoie de autorizație ca să dărâm o anexă gospodărească?
Nu, dacă anexa e exterioară unei locuințe unifamiliale și se află în afara unei zone construite protejate — atunci e suficientă procedura simplificată a notificării. În zone protejate, rămâne nevoie de autorizație completă.
Cât costă autorizația de desființare?
0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor de desființare, pentru o clădire rezidențială sau o clădire-anexă, respectiv 1% pentru alte construcții — aceleași cote ca la autorizația de construire.
Cât durează obținerea autorizației de desființare?
Cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete, sau 7 zile lucrătoare dacă ceri regimul de urgență, contra unei taxe speciale.
Cadrul legal și sursele
Instituția competentă
Primăria sau consiliul județean, prin compartimentul de urbanism (—) — mai.gov.ro
- Inspectoratul de Stat în Construcții — Primește înștiințarea privind începerea lucrărilor de desființare și controlează respectarea disciplinei în construcții
Actele normative
- COD nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026. Înlocuiește Legea 50/1991 de la 25 august 2026 (art. 259 (autorizația de construire — condiții-cadru preluate și de desființare), art. 302 (autorizația de desființare: condiții identice cu autorizația de construire, autorizație combinată dacă se reconstruiește, conținutul-cadru din anexa 5, notificarea simplificată pentru anexe gospodărești), art. 303 (desființarea construcțiilor care prezintă pericol public), art. 304 (competența autorităților), art. 273 alin. (2) (regimul de urgență)) text integral →
- LEGE nr. 227/2015 — Codul fiscal — sursa cotelor taxei de autorizare: 0,5% și 1% din valoarea autorizată a lucrărilor (art. 474 alin. (5)-(6)) text integral →
Surse oficiale consultate
- Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), formă consolidată — accesat 12 septembrie 2026
Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.