Scoaterea terenului din circuitul agricol
Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.
Vrei să construiești pe un teren agricol din extravilan? Înainte de autorizația de construire, ai nevoie de aprobarea scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol. Cine aprobă depinde de suprafață — de la directorul direcției agricole județene, până la Guvern pentru suprafețe mari — și dosarul cere un studiu pedologic, certificat de urbanism și plata unui tarif calculat individual.
Ce vrei să faci?
Toate variantele, pe scurt
Ceri aprobarea scoaterii din circuitul agricol
Acte necesare
- Cererea beneficiarului, însoțită de actul de identitate — Pentru persoane juridice: certificat de înregistrare și certificat constatator de la registrul comerțului
- Actul de proprietate sau alt act valabil de deținere a terenului — În copie
- Acordul proprietarului — Dacă terenul e deținut de altcineva decât proprietarul; acordul administratorului, dacă terenul e domeniu public/privat al statului (Doar dacă nu ești chiar proprietarul terenului)
- Extras de carte funciară pentru informare și extras de plan cadastral — Eliberate de OCPI cu cel mult 15 zile înainte de depunere, plus planul topografic cu suprafețele solicitate pentru scoatere, recepționat tehnic de OCPI
- Certificatul de urbanism, cu planul de încadrare în zonă — Se obține de la primăria pe raza căreia se află terenul
- Studiul pedologic și agrochimic — Întocmit de oficiul de studii pedologice și agrochimice sau de persoane atestate de MADR, pentru încadrarea terenului în clase de calitate
- Nota de calcul a tarifului și dovada plății — Nota de calcul o întocmește DAJ; tariful se achită în contul MADR (Fondul de ameliorare a fondului funciar), înainte de emiterea deciziei
- Memoriul tehnic al lucrării — Descrie obiectivul de investiție și necesitatea/oportunitatea realizării lui
- Avizul tehnic al Agenției Naționale de Îmbunătățiri Funciare — Doar dacă terenul se află în zona unor amenajări de îmbunătățiri funciare (irigații, desecări) (Doar dacă e cazul)
Unde depui
La Direcția pentru Agricultură Județeană de pe raza căreia se află terenul.
Taxe și termen
- Tariful pentru scoaterea din circuitul agricol: de verificat — se calculează individual de DAJ, printr-o notă de calcul, în funcție de suprafață, categoria de folosință și clasa de calitate a solului; nu există o sumă fixă publicată. Se achită în contul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, la Fondul de ameliorare a fondului funciar sursă →
Termen: 30 de zile lucrătoare de la înregistrarea dosarului la DAJ, care emite fie decizia de scoatere, fie o notă de completare a documentației, dacă dosarul e incomplet.
Pașii
- Verifică cine aprobă cererea ta, în funcție de suprafață: DAJ pentru cel mult 1 ha, DAJ cu avizul MADR pentru până la 100 ha, sau hotărâre de Guvern pentru peste 100 ha.
- Obține certificatul de urbanism de la primărie și comandă studiul pedologic și agrochimic de la un oficiu sau o persoană atestată de MADR.
- Adună actele de proprietate, extrasul de carte funciară, planul cadastral și planul topografic, toate recente.
- Depune dosarul la DAJ, care întocmește nota de calcul a tarifului — achită-l în contul MADR indicat, la Fondul de ameliorare a fondului funciar.
- Așteaptă decizia DAJ, în cel mult 30 de zile lucrătoare de la înregistrare. Dacă dosarul e incomplet, primești o notă de completare, în loc de decizie.
⚠️ De reținut · Ceri aprobarea scoaterii din circuitul agricol
- Procedura nu se aplică terenurilor situate în intravilanul localităților, nici pajiștilor permanente reglementate separat de OUG 34/2013.
- Dacă dosarul rămâne incomplet mai mult de 30 de zile de la solicitarea completării, documentația se restituie beneficiarului.
- Nu există un tarif fix publicat: suma depinde de suprafață, categoria de folosință și clasa de calitate a solului, stabilite prin studiul pedologic — cere de la DAJ nota de calcul înainte să te bazezi pe o estimare.
- Aprobarea scoaterii din circuitul agricol e un pas anterior autorizației de construire, nu o înlocuiește — ai nevoie în continuare de autorizație pentru a construi efectiv pe teren.
Întrebări frecvente
Cine aprobă scoaterea unui teren din circuitul agricol?
Depinde de suprafață: directorul Direcției pentru Agricultură Județeană, pentru cel mult 1 ha; tot DAJ, dar cu avizul MADR, pentru până la 100 ha; iar pentru peste 100 ha, prin hotărâre de Guvern, inițiată de MADR.
Cât costă scoaterea unui teren din circuitul agricol?
Nu există o sumă fixă — tariful se calculează individual de DAJ, printr-o notă de calcul, în funcție de suprafață, categoria de folosință și clasa de calitate a solului, stabilite printr-un studiu pedologic.
Cât durează aprobarea?
Cel mult 30 de zile lucrătoare de la înregistrarea dosarului complet la DAJ.
Am nevoie de aprobare dacă terenul e în intravilan?
Nu — procedura se aplică doar terenurilor agricole situate în extravilanul localităților.
Cadrul legal și sursele
Instituția competentă
Direcția pentru Agricultură Județeană (DAJ) — madr.ro
- Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale — Avizează dosarele pentru suprafețe între 1 ha și 100 ha și inițiază hotărârea de Guvern pentru suprafețele care depășesc 100 ha
Actele normative
- LEGE nr. 18/1991 — Legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare (art. 90-96, art. 101 alin. (2) — regimul scoaterii din circuitul agricol)
- ORDIN nr. —/2018 — Procedura din 23 februarie 2018 privind scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a terenurilor situate în extravilanul localităților, emisă de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, cu modificările ulterioare (art. 1-3 (cine aprobă, în funcție de suprafață), art. 4 (documentația necesară), art. 7 (termenul de soluționare: 30 de zile lucrătoare)) text integral →
Surse oficiale consultate
- Procedura din 23 februarie 2018 privind scoaterea din circuitul agricol a terenurilor din extravilan, formă consolidată — accesat 12 septembrie 2026
Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.