toateactele.ro✓ Doar surse oficiale

Arendarea terenului — contractul și înregistrarea la primărie

Doar la ghișeu✓ Verificat la 11 septembrie 2026 · mai.gov.ro

Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.

Dai sau iei în arendă un teren agricol? Contractul de arendare are reguli proprii, diferite de o închiriere obișnuită: formă scrisă obligatorie, înregistrare la primărie și obligații speciale pentru arendaș, cum ar fi asigurarea recoltei.

Pasul 1 din 1

Ce vrei să faci?

Toate variantele, pe scurt

Contractul de arendare — încheiere și înregistrare

Acte necesare

  • Contractul de arendare, în formă scrisă — Obligatoriu în scris, sub sancțiunea nulității absolute — o înțelegere verbală nu produce niciun efect legal (Codul civil, art. 1.838 alin. (1))
  • Actul de proprietate al arendatorului asupra terenului — Dovedește dreptul de a arenda terenul
  • Actele de identitate ale părților — Ale arendatorului și ale arendașului

Unde depui

Contractul se semnează între arendator și arendaș, apoi arendașul are obligația să depună un exemplar la consiliul local (primăria) în a cărui rază se află terenul, pentru înregistrare. Dacă terenul e situat pe raza mai multor primării, se depune câte un exemplar la fiecare dintre ele.

Taxe și termen

  • Înregistrarea contractului la consiliul local: de verificat — Codul civil nu fixează o taxă pentru înregistrare, dar spune explicit că toate cheltuielile legate de încheierea, înregistrarea și publicitatea contractului revin arendașului; verifică la primăria ta dacă percepe vreun cost administrativ sursă → diferă localCosturile exacte legate de înregistrare pot diferi de la o primărie la alta.

Termen: Codul civil nu fixează un termen exact (în zile) pentru depunerea contractului la consiliul local — spune doar că întârzierea atrage o amendă civilă, stabilită de instanța de judecată pentru fiecare zi de întârziere (art. 1.838 alin. (2)). Nu întârzia depunerea, ca să eviți riscul amenzii.

Pașii

  1. Redactează contractul de arendare în scris, cu toate elementele esențiale: terenul, durata, cuantumul arendei și modul de plată.
  2. Semnează contractul, ca arendator și arendaș.
  3. Depune un exemplar al contractului la consiliul local (primăria) de la locul terenului, pentru înregistrare într-un registru special, ținut de secretarul primăriei.
  4. Dacă terenul se întinde pe raza mai multor primării, depune câte un exemplar la fiecare.
  5. Ca arendaș, asigură bunurile agricole preluate — recolta și animalele — împotriva calamităților naturale, chiar dacă asta nu e scris expres în contract.

⚠️ De reținut · Contractul de arendare — încheiere și înregistrare

  • Dacă durata arendării nu e stabilită explicit în contract, legea o consideră încheiată pentru toată perioada necesară recoltării fructelor din anul agricol în care s-a semnat (Codul civil, art. 1.837).
  • Arendașul nu poate schimba singur categoria de folosință a terenului (de exemplu, din teren arabil în pășune) — are nevoie de acordul scris, prealabil, al proprietarului (art. 1.839).
  • Dacă cel puțin jumătate din recolta unui an piere fortuit (calamitate naturală), arendașul poate cere reducerea proporțională a arendei stabilite în bani sau în produse — dar nu dacă recolta pierise deja după ce fusese culeasă, sau dacă motivul pagubei era cunoscut la semnarea contractului (art. 1.841-1.842).
  • Toate cheltuielile de încheiere, înregistrare și publicitate a contractului cad, potrivit legii, în sarcina arendașului, nu a proprietarului.
  • Neînregistrarea contractului la consiliul local nu anulează arendarea între părți, dar te expune la amenda civilă stabilită de instanță pentru fiecare zi de întârziere — nu amâna acest pas.

Elementele marcate cu ⚠️ pot diferi în localitatea ta. Înainte de drum, confirmă-le la instituția indicată — regulile locale se schimbă des.

Întrebări frecvente

Trebuie neapărat contract scris pentru arendarea unui teren?

Da. Contractul de arendare e valabil doar în formă scrisă, sub sancțiunea nulității absolute (Codul civil, art. 1.838 alin. (1)). O înțelegere doar verbală nu produce niciun efect.

Unde se înregistrează contractul de arendare?

La consiliul local (primăria) de la locul unde se află terenul arendat, într-un registru special ținut de secretarul primăriei. Dacă terenul e pe raza mai multor primării, se depune câte un exemplar la fiecare.

Ce se întâmplă dacă nu înregistrez la timp contractul?

Riști o amendă civilă, stabilită de instanța de judecată pentru fiecare zi de întârziere. Codul civil nu dă un termen fix în zile pentru depunere, dar nu amâna acest pas.

Cine plătește asigurarea recoltei — arendașul sau proprietarul?

Arendașul. E obligat prin lege să asigure bunurile agricole preluate (recolta, animalele) împotriva calamităților naturale, chiar dacă acest lucru nu apare expres scris în contract (Codul civil, art. 1.840).

Pot cere o arendă mai mică dacă recolta a fost distrusă de o calamitate?

Da, dacă a pierit fortuit întreaga recoltă a unui an sau cel puțin jumătate din ea, poți cere reducerea proporțională a arendei. Nu se aplică dacă recolta pierise după ce fusese deja culeasă, sau dacă știai de riscul respectiv când ai semnat contractul.

Cadrul legal și sursele

Instituția competentă

Consiliul local (primăria) de la locul unde se află terenul arendat (—) — mai.gov.ro

  • Notarul public — Deși legea nu cere obligatoriu formă autentică pentru contractul de arendare, mulți aleg să-l încheie la notar, pentru siguranță și pentru înscrierea în cartea funciară, dacă e cazul

Actele normative

  • COD nr. 287/2009 — Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată) — Cartea a V-a, Titlul IX, Capitolul V „Arendarea” (art. 1.837 (durata nedeterminată), art. 1.838 (forma scrisă și înregistrarea la consiliul local), art. 1.839 (schimbarea categoriei de folosință), art. 1.840 (asigurarea obligatorie a bunurilor arendate), art. 1.841-1.843 (reducerea arendei la pieirea recoltei)) text integral →

Surse oficiale consultate

Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.