Înființarea unei asociații de proprietari
Legislația se poate schimba — versiunea oficială e întotdeauna cea a instituției.
Locuiești într-un bloc fără asociație de proprietari și vrei s-o înființezi legal? Legea 196/2018 cere acordul a cel puțin jumătate plus unu din proprietari, o adunare de constituire cu reguli precise de convocare, și înregistrarea la judecătorie, nu la primărie. Vezi pașii exacți, actele și ce se întâmplă după ce obții personalitatea juridică.
Ce vrei să faci?
Toate variantele, pe scurt
Înființezi asociația de proprietari
Acte necesare
- Statutul asociației, adoptat în adunarea de constituire — Cuprinde cel puțin: denumirea, sediul și durata; scopul; structura veniturilor și cheltuielilor; membrii, drepturile și obligațiile lor; structura organizatorică; repartizarea cheltuielilor; condițiile de dizolvare; modul de soluționare a litigiilor
- Acordul de asociere — Conține adresa și individualizarea fiecărei proprietăți individuale, plus numele și prenumele tuturor proprietarilor asociați
- Procesul-verbal al adunării de constituire — Semnat de toți proprietarii care și-au dat consimțământul; cei absenți pot semna separat, în 30 de zile de la adunare
- Tabelul convocator — Semnat de cel puțin 50% + 1 din proprietari, dovadă a convocării corecte, cu cel puțin 10 zile înainte de adunare
Unde depui
La judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul (blocul).
Taxe și termen
- Cererea de dobândire a personalității juridice: de verificat — legea 196/2018 nu fixează ea însăși o taxă; se aplică regulile generale privind taxele judiciare de timbru pentru acest tip de cerere sursă →
Termen: Convocarea adunării de constituire se face cu cel puțin 10 zile înainte. După adunare, proprietarii absenți mai au 30 de zile să-și dea consimțământul prin semnătură. Termenul de soluționare a cererii la judecătorie nu e fixat de lege — confirmă la instanța competentă.
Pașii
- Organizează o întrunire preliminară a proprietarilor, ca să decideți cine întocmește acordul de asociere și statutul, termenul de finalizare și data adunării de constituire — consemnați totul într-un proces-verbal.
- Convoacă adunarea de constituire cu cel puțin 10 zile înainte, prin afișare la avizier și printr-un tabel convocator semnat de cel puțin 50%+1 din proprietari.
- În adunare, prezintă și adoptă statutul asociației, cu toate elementele cerute de lege.
- Consemnează hotărârea într-un proces-verbal, semnat de toți proprietarii prezenți care sunt de acord — cei absenți pot semna separat, în 30 de zile.
- Depune la judecătoria de care aparține blocul: cererea de dobândire a personalității juridice, statutul, acordul de asociere și procesul-verbal.
- După ce obții încheierea judecătorească ce conferă personalitate juridică, înregistrează asociația la organul fiscal local, pentru codul de identificare fiscală.
- Afișează, la loc vizibil pe peretele exterior, lângă intrarea în condominiu, sediul și denumirea asociației.
⚠️ De reținut · Înființezi asociația de proprietari
- Cererea se depune la judecătorie, nu la primărie — primăria doar sprijină și îndrumă asociațiile deja înființate, printr-un compartiment specializat.
- Dacă blocul are mai multe tronsoane sau scări, poți înființa asociații separate pe fiecare scară/tronson, dar numai dacă proprietatea comună poate fi delimitată și există branșamente separate pentru fiecare.
- Dacă numărul proprietarilor scade sub 3 (de exemplu, prin vânzări succesive), asociația nu mai poate continua — proprietarii rămași trebuie să ceară judecătoriei încetarea personalității juridice.
- Documentul care atestă personalitatea juridică e încheierea președintelui judecătoriei — păstreaz-o, alături de codul fiscal, ca dovadă a înființării legale a asociației.
Întrebări frecvente
Câți proprietari trebuie să fie de acord pentru a înființa asociația?
Cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu (bloc).
Unde depun actele pentru înființare — la primărie sau la judecătorie?
La judecătoria de care aparține blocul. Primăria doar sprijină și controlează asociațiile deja existente, nu le înregistrează.
Ce trebuie să conțină statutul asociației?
Cel puțin: denumirea, sediul și durata de funcționare; scopul; structura veniturilor și cheltuielilor; membrii și drepturile/obligațiile lor; structura organizatorică; regulile de repartizare a cheltuielilor; condițiile de dizolvare; modul de soluționare a litigiilor.
Ce se întâmplă dacă unii proprietari lipsesc de la adunarea de constituire?
Pot să-și dea consimțământul ulterior, prin semnarea procesului-verbal, în termen de 30 de zile de la data adunării.
Ce fac după ce judecătoria confirmă înființarea?
Înregistrezi asociația la organul fiscal local, pentru codul de identificare fiscală, și afișezi sediul și denumirea asociației la exteriorul blocului, lângă intrare.
Cadrul legal și sursele
Instituția competentă
Judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul (Judecătoria) — portal.just.ro
- Organul fiscal local (Direcția de taxe și impozite locale) — Înregistrează asociația, după dobândirea personalității juridice, pentru obținerea codului de identificare fiscală
- Compartimentul de specialitate din primărie — Sprijină, îndrumă și controlează asociațiile de proprietari, potrivit art. 10 din lege — dar nu înregistrează el însuși asociația
Actele normative
- LEGE nr. 196/2018 — Legea privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, cu modificările și completările ulterioare (art. 13 (majoritatea de 50%+1 pentru înființare), art. 15 (adunarea de constituire: convocare, statut), art. 16 (procesul-verbal, termenul de 30 de zile pentru absenți), art. 17 (cererea la judecătorie, conținutul acordului de asociere), art. 18 (încetarea sub 3 proprietari), art. 19 (înregistrarea fiscală după dobândirea personalității juridice)) text integral →
Surse oficiale consultate
- Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari — formă consolidată — accesat 12 septembrie 2026
Ai găsit o neconcordanță? Spune-ne — verificăm pe sursa oficială și corectăm.